Iad France - Lilian Princet vous propose : Investisseurs, découvrez une belle opportunité à Vire. Cet immeuble d'une superficie totale d'environ 236 m² se compose de 4 appartements indépendants, dont plusieurs sont déjà loués ou en cours de location. Une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif : 2 appartements avec 2 chambres 2 appartements avec 1 chambre séparée 4 logements réunis dans un même immeuble Environ 236 m² de superficie totale Exploitation locative déjà engagée Sur la base du potentiel locatif à compter de novembre 2026, cet ensemble présente un rendement brut potentiel d'environ 8,5 %, à comparer à une rentabilité locative brute moyenne estimée autour de 5,2 % en France. * La présence de quatre logements au sein d'un même ensemble permet de diversifier les revenus locatifs et représente une opportunité intéressante pour développer un patrimoine immobilier. 236 m², 4 appartements indépendants et un rendement brut potentiel d'environ 8,5 %. Dossier locatif complet et renseignements sur demande. * Source : SeLoger. Estimation indicative établie sur la base du potentiel locatif de l'ensemble. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

RARE...A 10 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 200 mètres d'une école primaire, un immeuble de caractère en monopropriété, entièrement rénové, comprenant trois logements sur trois niveaux, grande cave au sous-sol, avec compteurs eau et électricité individuels, avec potentiel total de 20 040 euros de loyers annuels, Chauffage électrique avec accumulateurs, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels, un total de 178 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 110 m2,

trois places de parkings publics juste devant, comprenant :

- au rez de chaussée : un premier logement T3 de 60 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 5.57 m2, une cuisine aménagée et équipée de 10,53 m2, un séjour/salon de 14,5 m2, deux chambres (11,56 et 12,90 m2), une salle d'eau de 4,6 m2 avec wc, ; libre, loyer potentiel mensuel de 600 euros + 20 euros de charges, grande cave au sous-sol.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 218 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 8 Kg CO2/m2/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1050 euros et 1440 euros.

- au premier étage : un second logement T3 de 56 m2 habitables incluant une entrée 1,43 m2, une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, un séjour/salon de 13,56 m2 , deux chambres (11,03 et 11,48 m2), une salle d'eau de 5,39 m2 avec wc ;

ibre, loyer potentiel mensuel de 550 euros + 20 euros de charges.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 8 Kg CO2/m2/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 980 euros et 1370 euros.

- au deuxième étage : un troisième logement T2 de 56 m2 habitables […] Voir l’annonce immobilière >>

CENTRE VILLE EMPLACEMENT NUMERO 1!

Ensemble immobilier et commercial composé de murs commerciaux et d'un fonds de commerce ,proposés à la vente conjointement dans le cadre de deux mandats distincts.

Murs Commerciaux :Local de 22 M2 environ ,espace réserve ,wc indépendant ,situé en centre ville sur la rue principale de Vire Normandie

Le fonds de commerce exploité en activité ,viennoiserie ,préparation d'entrées à emporter ,dépôt de pains.

Activité exploitée depuis plus de 30 ans.

Clientèle fidèle.

le Fonds de commerce est présenté au prix de cession de 55 000 euros HT correspondant à un prix net vendeur de 50 000 euros et à des honoraires d'agence de 5 000 euros HT à la charge de l'acquéreur.

Les murs commerciaux sont proposés au prix de vente de 60 000 euros HT correspondant à un prix net vendeur de

55 000 euros HT et à des honoraires d'agence de 5 000 euros HT à la charge de l'acquéreur.

Cette vente conjointe représente une opportunité rare pour un exploitant souhaitant associer une activité commerciale pérenne et investissement immobilier sécurisé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble complet comprenant 12 appartements dont 8 sont loués actuellement, (des visites sont en cours pour le locatif) encore un beau potentiel pour réaliser d'autres appartements, il y a un compteur d'eau, un compteur électrique et un compteur gaz pour la totalité.

LOT No1

RDC G loué 350€ 30.66m2 classe D

RDC D libre 18.98m2 classe D

RDC G (cour) 12.60m2 à rénover avec possibilité d'agrandissement

1er F (cour) 22.91m2 à finir de rénover

LOT No2

GARAGE 41m2

RDC G 42.76m2 à finir de rénover

RDC D 8.25m2 à rénover (peut se joindre avec le RDC G du lot No1)

SOUS-SOL loué 400€ 50m2

SOUS-SOL pièce de stock 34m2

LOT No3

RDC G loué 350€ 14.65m2 classe F

RDC […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Vire Normandie, à proximité des commodités et des différents services du centre-ville, cet immeuble offre une belle opportunité pour un projet d’investissement locatif.

D’une superficie totale d’environ 122 m2, la propriété est implantée sur une parcelle de 275 m2 et se compose de plusieurs logements permettant d’envisager différentes stratégies locatives.

Le rez-de-chaussée accueille un studio d’environ 25 m2, tandis que le premier étage se compose de deux appartements, un F2 et un F3, offrant des surfaces et des configurations adaptées à la location.

Un espace de rangement supplémentaire est également disponible au deuxième étage avec une cave.

L’un des principaux atouts de cet immeuble reste son emplacement et son rendement locatif, de plus le terrain de 275m2 est particulièrement appréciable pour un bien situé à proximité du centre-ville. Celui-ci offre différentes possibilités d’utilisation ou d’aménagement selon le projet du futur propriétaire.

Que ce soit pour un investissement locatif, un projet patrimonial ou une réorganisation […] Voir l’annonce immobilière >>

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

RARE...à 500 du plein centre de VIRE et du U EXPRESS (Supermarché avec station de carburant), à 200 m d'un pôle santé avec 20 Praticiens, Pharmacie, Boulangerie/Pâtisserie, Boucherie, un immeuble en monopropriété comprenant deux logements loués avec compteurs eau et électricité individuels, avec total de 9 708 euros de loyers annuels et 115 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 280 m2, une dépendance où si situe les caves, comprenant :

- au rez de chaussée : un premier logement T2 de 40 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 3 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 12,5 m2 avec cheminée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 3,5 m2, un cellier, un wc ;

loué 3 552 euros/an charges comprises depuis 2018.

Chauffage électrique avec convecteurs, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m2/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre

780 euros et 1100 euros.

- au premier étage : un second logement T4 en duplex de 75 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 6 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 16 m2 avec cheminée, une chambre de 12 m2, une salle de bains de 4 m2, un wc ; au niveau supérieur, deux chambres de 10 m2, une mezzanine de 6 m2, un wc, un grenier...loué 6 156 euros/an depuis 2014.

Chauffage central au gaz, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 172 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie D signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 34 Kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE, Situé sur VIRE-NORMANDIE, UN ENSEMBLE IMMOBILIER, de quatre logements ACTUELLEMENT LOUES, comprenant :

1* Un appartement de type F2 de plain pied, S.H : 24,93 m2, DPE D - GES B

Une pièce de vie avec coin cuisine, une petite chambre, salle d'eau, wc.

2* Un appartement de type F2 de plain pied, S.H : 38,10 m2. DPE D - GES B

entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau avec placards, wc.

Un garage et une courette.

3* Un appartement de type F2 en duplex, S.H : 21,78 m2. DPE E - GES B

une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec wc et une chambre mansardée à l'étage.

4* Un appartement mansardé de type F2 au 1 er étage, S.H : 17,61 m2. DPE D - GES B

Un espace kitchenette, une […] Voir l’annonce immobilière >>