EXCLUSIVITÉ — Ensemble locatif 4 maisons · 100 % loué · Rendement brut 9,47 %

Essouvert (17) · 294,93 m² · 26 856 €/an de revenus

Une opération rare : un portefeuille locatif clé en main, rentable dès la signature.

À Essouvert, en Charente-Maritime, je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes issues de la transformation soignée d'une ancienne bâtisse. Les 4 logements sont intégralement loués, à des locataires en place sérieux et à jour de leurs loyers. Vous reprenez un patrimoine stabilisé qui génère 2 238 € de loyers mensuels dès le premier mois.

Composition de l'ensemble — 294,93 m² habitables

Maison n°1 — 50,44 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 468 €/mois

Maison n°2 — 55 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 464 €/mois

Maison n°3 — 79,69 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 599 €/mois

Maison n°4 — 109,8 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 700 €/mois

Chaque maison dispose de son box privatif ; 3 logements bénéficient en plus d'une cour privative.

Les chiffres clés

Prix de vente FAI : 283 500 € (honoraires acquéreur 5 % du net vendeur)

Loyers annuels : 26 856 €

Taxe foncière : 2 513 €/an

Rendement brut : 9,47 %

Rendement net de TF : 8,59 %

Prix au m² : 961 €/m² — bien en dessous des standards régionaux

Pourquoi cette opération sort du lot

Rendement très supérieur à la moyenne nationale (4 à 6 % en immobilier classique)

Cash-flow immédiat : aucun délai de commercialisation, aucune vacance à combler

Risque mutualisé sur 4 baux distincts : une vacance ponctuelle n'impacte que 25 % des revenus

Mix DPE C/D : tous les logements conformes aux exigences de la loi Climat & Résilience

Baux nus : fiscalité foncière classique, gestion simplifiée

Assainissement : 2 fosses septiques individuelles contrôlées et conformes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 209993 - 12/11/2026