EXCLUSIVITÉ — Ensemble locatif 4 maisons · 100 % loué · Rendement brut 9,47 %

Essouvert (17) · 294,93 m² · 26 856 €/an de revenus

Une opération rare : un portefeuille locatif clé en main, rentable dès la signature.

À Essouvert, en Charente-Maritime, je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes issues de la transformation soignée d'une ancienne bâtisse. Les 4 logements sont intégralement loués, à des locataires en place sérieux et à jour de leurs loyers. Vous reprenez un patrimoine stabilisé qui génère 2 238 € de loyers mensuels dès le premier mois.

Composition de l'ensemble — 294,93 m² habitables

Maison n°1 — 50,44 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 468 €/mois

Maison n°2 — 55 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 464 €/mois

Maison n°3 — 79,69 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 599 €/mois

Maison n°4 — 109,8 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 700 €/mois

Chaque maison dispose de son box privatif ; 3 logements bénéficient en plus d'une cour privative.

Les chiffres clés

Prix de vente FAI : 283 500 € (honoraires acquéreur 5 % du net vendeur)

Loyers annuels : 26 856 €

Taxe foncière : 2 513 €/an

Rendement brut : 9,47 %

Rendement net de TF : 8,59 %

Prix au m² : 961 €/m² — bien en dessous des standards régionaux

Pourquoi cette opération sort du lot

Rendement très supérieur à la moyenne nationale (4 à 6 % en immobilier classique)

Cash-flow immédiat : aucun délai de commercialisation, aucune vacance à combler

Risque mutualisé sur 4 baux distincts : une vacance ponctuelle n'impacte que 25 % des revenus

Mix DPE C/D : tous les logements conformes aux exigences de la loi Climat & Résilience

Baux nus : fiscalité foncière classique, gestion simplifiée

Assainissement : 2 fosses septiques individuelles contrôlées et conformes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 209993 - 10/05/2026