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Vente Immeuble à Vallet

5 pcs

260㎡

Terr 335㎡

386 500 € ^{(1 487 €/m²)}

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Immeuble Vallet

Immeuble de rapport - Maison 260 m2, en MONOPROPRIETE situé en plein centre bourg sur la place du marché à Vallet !

Immeuble à usage mixte offrant du potentiel en investissement et/ou résidence principale, composé comme suit :

- Un local commercial d'une superficie de 52m2 loué 790euros/mois HT sous bail commercial depuis le 01/11/2016

- Un local commercial d'une superficie de 76m2, non loué, environ 30m2 au rdc avec vitrine sur la place et environ 40m2 à l'étage.

POTENTIEL : séparation RDC 30m2 (local commercial) et étage de 40m2 permettant l'agrandissement de la partie habitation décrite ci-après.

- Une maison à usage d'habitation d'environ 138m2 habitables avec une cave en sous-sol, un grenier aménageable, une cour, une annexe de stockage (type grenier dans la cour) et une dépendance de 50m2.

POTENTIEL : Possibilité de division et de création de plusieurs habitations (stationnements possibles dans la cour)

Le tout nécessitant une rénovation complète.

Non soumis à DPE, pas de système de chauffage fixe (cheminée uniquement). (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1979 - 28/04/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
386 500 € ^{(1 487 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Dont 4,46% à la charge de l'acquéreur (soit 16 500 €)
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Surface habitable :
260 m²
Surface terrain :
335 m²
Pièces :
5
Cave - Grenier - A rénover

Agence des Forges

16 rue des Forges

44330 Vallet

SIREN: 882895881

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Estimation

1 964 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Axe Cholet - Nantes

Hyper centre de Vallet

Ensemble immobilier comprenant un commerce au rdc et un appartement au 1er étage.

Surface commerciale comprenant un hall d'accueil, 3 bureaux et 1 kitchenette avec sanitaire.

à l'étage un appartement T2 comprenant un hall d'entrée dans la cuisine aménagée, salle d'eau, séjour, et chambre.

Au sous-sol une cave.

Le local commercial sera disponible à partir de début juillet.

Idéal investisseurs.

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

DOB

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

110㎡

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