Iad France - Nathalie Sutra vous propose : TALENCE — MAISON BARRIERE DE TOULOUSE AVEC DEUX T3 INDÉPENDANTS Rare sur le secteur ! Parfait pour parents & enfants, parents & grands‑parents, investisseurs ou marchands de biens souhaitant réalisé une division du bâti. 🏛️ Description du bien Située à Talence, dans un secteur recherché à la barrière de Toulouse, cette maison à rénover propose une configuration exceptionnelle : • Une entrée principale commune, • Un appartement T3 au rez‑de‑chaussée, spacieux, parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif, • Un appartement T3 à l’étage, indépendant, lumineux, fonctionnel, idéal pour une occupation confortable. Les deux logements sont totalement séparés, permettant une vie familiale harmonieuse ou une exploitation locative optimale. La maison offre une structure saine, un agencement intelligent et un potentiel rare pour un projet familial ou patrimonial. Deux T3 indépendants dans Talence = forte demande, rentabilité sécurisée, produit rare. Ce bien vous parle. une visite s'impose ! Nathalie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sutra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105759005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33796808)

Réf. 2106051 - 10/09/2026