Immeuble de Rapport 100% Loué | Spécial Investisseur
Emplacement n 1 ? Place des Halles, Savenay
Vous recherchez un placement serein, rentable et sans mauvaises surprises ? Cet ensemble immobilier, situé au coeur battant de Savenay, a été entièrement rénové pour offrir une gestion simplifiée et une performance énergétique optimale.
Les Chiffres et Atouts Maîtres
Revenus locatifs immédiats : 2 137 euros / mois HC.
Etat technique irréprochable : Rénovation globale incluant une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE).
Travaux : Aucun à prévoir. Vous achetez la tranquillité.
Potentiel de valorisation : Les loyers actuels sont en dessous du marché. Une revalorisation significative pourra être appliquée lors des futurs changements de locataires.
Composition du Bien (4 Lots)
L'immeuble offre un mix intelligent entre commerce de proximité et résidentiel, garantissant une excellente mutualisation des risques :
Rez-de-chaussée : Un Local Commercial dynamique avec grande surface de vente, arrière-boutique et sanitaires. Emplacement premium garantissant une visibilité maximale.
Niveaux supérieurs : Trois Appartements de type T2.
Des logements fonctionnels (séjour, cuisine, chambre, SDE) très demandés sur le secteur.
Le Plus Pratique : Un local commun sécurisé au RDC pour vélos et poussettes, un service très apprécié des locataires urbains.
Pourquoi investir sur la Place des Halles ?
Savenay est une commune en plein essor, portée par sa gare et sa position stratégique entre Nantes et Saint-Nazaire.
Emplacement Stratégique : La Place des Halles est l'adresse la plus convoitée de la ville.
Performance Energétique : Grâce à l'isolation par l'extérieur, vous anticipez sereinement les futures normes climatiques et offrez un confort thermique supérieur aux locataires.
Zéro Vacance Locative : L'immeuble est vendu 100% loué. Encaissez vos revenus dès la signature de l'acte authentique !
L'avis de l'expert : Un bien clés en main avec un levier de rentabilité à moyen terme grâce à la revalorisation des loyers. Rare sur le marché actuel.
Ne laissez pas passer cette opportunité de rendement immédiat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3854JH - 08/06/2026
DPE
D
185
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
185
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2160 €
et
2940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
420 000 €
prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
Très bon accompagnement par Jeremy HAMMERSCHIMDT de l'agence de Savenay. Toujours à l'écoute, disponible et de bon conseil pour l'achat de notre maison et sa vente 2 ans plus tard. Je recommande vivement !
Réponse :
Bonjour je vous remercie pour votre superbe avis qui me va droit au cœur, votre confiance est la meilleure des reconnaissances. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite.
Achat d'une maison en mandat exclusif
Merci Monsieur Hammerschitt pour votre accompagnement à chaque étape de l'achat de la maison et votre disponibilités.
Nous sommes très bien dans notre nouvelle maison.
Réponse :
Je suis content que tout s'est bien passé et que vous ,vous plaisez dans votre nouvelle maison. Merci à vous
Achat d'une maison sur la commune de Savenay.
Nous avons apprécié les échanges et le contact avec cette agence. Merci pour votre accompagnement sur l'ensemble de notre projet. Notre interlocuteur était toujours disponible et à notre écoute. Il y a eu un suivi jusqu'à la fin du projet. Merci, nous recommanderons cette agence !
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti !
LOCATION ET GESTION locative appartement T2bis Savenay
Bonne prestation en accord avec nos besoins
Source Opinion System
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Pour cette annonce de 420 000 €
Estimation
2 134 €
Par mois
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Trouvez le bon bien immobilier à Savenay
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Au premier étage, un appartement comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des WC ainsi qu’une buanderie.
Au deuxième étage, un second appartement comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi que des greniers.
Une cave, une chaufferie ainsi qu’un garage d’environ 30 m² complètent l’ensemble.
L’immeuble est actuellement entièrement loué pour un loyer mensuel de 2 150 €.
Rentabilité brute d’environ 8,9 % (calculée sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d’acquisition).
Situé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Prix honoraires inclus 393 300 euros soit 380 000 euros Net vendeur + 3.5 % ttc charge acquéreur (3.50 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Votre agence BLOT vous propose à la vente cet Immeuble de rapport – Centre de Savenay
Idéal investisseur !
Situé en plein cœur de Savenay, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 7 minutes à pied de la gare.
Il se compose de :
1 local commercial en rez-de-chaussée avec belle visibilité
- Au rez-de-chaussée :
1 appartement T1 bis avec terrasse et jardinet.
- Au 1er étage :
1 appartement T2 lumineux entrée, séjour, cuisine, salle de bain, chambre et WC,
- Au 2ème étage :
1 appartement T2 composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Secteur dynamique et recherché
Proximité immédiate de Nantes et Saint-Nazaire via train ou voie rapide
Une opportunité rare sur le marché de Savenay.
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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