SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 STUDIOS + COMMERCE + T4 EN COLOCATION.

Belle opportunité d'investissement sur un axe dynamique de Saint-Sébastien-sur-Loire, Route de Clisson.

Ensemble immobilier composé de 4 lots à usage d'habitation et commercial, avec cour privative, parties communes et baux en cours.

Composition de l'immeuble

Au rez-de-chaussée : Un commerce d'environ 51 m², situé sur rue, comprenant un espace commercial, une réserve et des WC. Un appartement T4 meublé d'environ 75 m², situé sur cour, au calme, actuellement aménagé en colocation de 3 chambres (de 15 m², de 12 m² et de 15 m² environ) . Les 3 chambres bénéficient d'une ouverture sur la cour privative. Un cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie, une salle d'eau, un WC indépendant.

A l'étage : Un studio meublé d'environ 20 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. WC privatif sur le palier. Un 2ème studio d'environ 21 m² non meublé, comprenant une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau et des WC.

Les atouts de cet investissement : 4 unités locatives : un commerce, un T4 en colocation et 2 studios. Une cour privative au calme pour le T4.

Potentiel de revente à la découpe : possibilité, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires, de créer une copropriété et de revendre les différents lots séparément après individualisation des compteurs électriques.

Le locataire du commerce pourrait se porter acquéreur de son local.

Emplacement recherché sur un axe dynamique de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Un bien offrant plusieurs stratégies patrimoniales : conservation en investissement locatif, optimisation des revenus ou revente à la découpe après création de la copropriété.

Prix : 559 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations sur les loyers, les baux en cours, la rentabilité et les possibilités d'évolution de l'ensemble immobilier, contactez-moi directement.

DPE :

- Commerce : D

- T4 : D

- Studios : D et E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TAILLANDIER Angélique, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TAILLANDIER Angélique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819860404 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819860404 NANTES - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 463427TDG - 23/10/2026