Philippe GAUGUELIN vous propose un Immeuble en Monopropriété, composé de 4 appartements et un local commercial idéalement situé à deux pas du Parc Paysager, proche du Jardin des Plantes à Saint Nazaire, apportant un cadre d'exception pour les locataires.

Budget de 676 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), charge acquéreur.

Actif patrimonial offrant à la fois une rentabilité élevée immédiate via la partie résidentielle actuellement louée et un fort potentiel de création de valeur grâce au local commercial au Rez de chaussée, libre de toute occupation. Sa configuration en angle de rue assure une visibilité maximale et garantie une attractivité locative optimale et pérenne.

Descriptif de l'Immeuble : Élevé sur 3 étages (soit 4 niveaux avec le rez-de-chaussée), cet ensemble immobilier totalise une surface globale généreuse de 278 m² environ. Il se compose de 4 appartements répartis aux différents étages et d'un local commercial au RDC.

Au Rez-de-Chaussée : Vous disposez d'un vaste local commercial d'environ 132 m², offrant de belles prestations : entrée aux normes PMR avec porte automatique, belle vitrine de plus de 12 mètres linéaires, deux climatisations réversibles, double accès (façade et parking arrière), surface commerciale de 72 m², WC indépendants, long couloir bordé de placards intégrés, pièces de vie/pause et sanitaires, espace de stockage et une zone de livraison. Idéal pour bureaux, profession libérale ou activité tertiaire ? pas de nuisances, d'odeurs ni de métiers de bouche.

Aux Étages : 4 appartements loués (composés d'un studio et de trois appartements de type T2), optimisés pour la location et offrant de beaux volumes fonctionnels.

L'ensemble dispose également de parties communes bien entretenues et d'une cour à l'arrière permettant le stationnement extérieur de 2 véhicules.

Cet actif immobilier représente une opportunité rare pour investisseur avisé à la recherche de rendement sécurisé :

Revenus actuels via les 4 logements : 2300 euros mensuels, […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilière, Philippe GAUGUELIN vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en Monopropriété sur 3 niveaux, offrant 4 appartements, 4 garages, 5 caveaux et un 1 local commercial, le tout situé en hypercentre de Saint-Nazaire (44600), à deux pas du Théâtre, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Cet immeuble d'angle bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente attractivité locative au coeur de la dynamique nazairienne.

Prix de vente : 349 800 euros frais d'honoraire agence inclus (charge acquéreur).

Cet immeuble de 147 m² en monopropriété se compose :

Au Rez de chaussée : d'un Local commercial d'angle de 67 m² disponible, bénéficiant d'une grande vitrine d'angle offrant une visibilité exceptionnelle. Il comprend un espace accueil/open-space de 24 m² (exposition Sud), 2 bureaux indépendants, un espace détente avec coin cuisine, des sanitaires WC avec un coin douche, un caveau de rangement/archives et la fibre optique. Volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Potentiel locatif : 800 euros / mois minimum.

Et de 3 garages, actuellement loués au budget total de 246 euros/mois soit 2952 euros/an, avec un potentiel locatif de 90 euros/mois pour le 4ème garage

Au 1er et 2ème Étage : 4 Appartements de type T2 (2 par étage) de 34 m² à 40 m² environ, tous équipés d'un séjour, d'une cuisine A/E, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une loggia/balcon. Les appartements sont en bon état, l'un a été entièrement rénové.

État locatif : 100 % des logements sont actuellement loués, représentant 1718,81 euros / mois (soit 20 625,72 euros / an). Potentiel d'optimisation : La majorité des baux résidentiels ne disposent plus de convention sociale restrictive, offrant une perspective intéressante de réévaluation des loyers à moyen terme.

Le Total des Revenus locatifs résidentiels actuels des 4 appartements et des 4 garages sont de :

1964,81 euros/mois soit 23578 euros/an.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

JARDIN DES PLANTES - FRONT DE MER

Immeuble en monopropriété composé de 4 appartements bien entretenus:

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T2, comprenant :

une entrée, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Possibilité de construire un autre logement sur la parcelle.

3 […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence BLOT Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport en monopropriété, bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle et d'un emplacement privilégié à Saint-Marc-sur-Mer, face à la plage de Monsieur Hulot.

Édifié sur trois niveaux, cet immeuble remis au goût du jour présente un potentiel locatif intéressant grâce à la diversité de ses espaces et à sa situation recherchée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial loué d'environ 160 m², bénéficiant de deux terrasses, ainsi que de caves représentant une surface complémentaire d'environ 50 m².

Le premier étage accueille un appartement d'environ 66 m², actuellement loué en chambres. Il comprend une cuisine et une salle à manger communes, ainsi que quatre chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un superbe appartement de deux chambres, développant environ 57 m² habitables et 69 m² au sol. Vous serez séduits par son magnifique séjour cathédrale, qui apporte volume et caractère à l'espace de vie. Celui-ci s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de près de 32 m², offrant un panorama remarquable sur la plage de Monsieur Hulot. Cet appartement est actuellement libre de toute location.

Rare sur le secteur, cet immeuble conjugue emplacement de premier ordre, vue mer, revenus locatifs existants, tout en offrant la possibilité de disposer librement de l'appartement du dernier étage.

Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans un environnement littoral privilégié.

CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques mètres du front de mer, entre le boulevard de mer et l'Hôtel de Ville, découvrez un bien rare offrant une combinaison particulièrement recherchée : un appartement entièrement rénové, des bureaux indépendants et un véritable potentiel d'évolution.

Développant près de 267 m², cet ensemble immobilier est aujourd'hui entièrement libre d'occupation et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec activité professionnelle, cabinet libéral, investissement patrimonial ou transformation du rez-de-chaussée en habitation (sous réserve des autorisations administratives en cours d'instruction).

Un appartement prêt à vivre :

Accessible par une entrée totalement indépendante, l'étage accueille un appartement d'environ 117 m², rénové avec soin.

Vous profiterez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse d'environ 21 m², véritable espace de détente en cœur de ville.

L'espace nuit offre trois chambres, deux salles de bains, un débarras et un WC indépendant, permettant une organisation familiale confortable.

Un rez-de-chaussée à imaginer selon vos besoins :

Le rez-de-chaussée développe environ 110 m² actuellement aménagés en bureaux.

Selon votre projet, cet espace pourra accueillir une activité professionnelle, être conservé en bureaux ou évoluer vers un usage d'habitation, offrant ainsi de nombreuses perspectives d'aménagement.

Un garage avec chaufferie et cave d'environ 39 m² vient compléter l'ensemble.

Un emplacement qui fait la différence :

À pied, profitez du front de mer, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle.

Les atouts :

• Environ 267 m² de surface totale

• Ensemble entièrement libre d'occupation

• Appartement rénové de 117 m² avec terrasse de 21 m²

• Rez-de-chaussée de 110 m² offrant de nombreuses possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble située dans le quartier des chantiers de l'atlantique à Saint Nazaire, idéal pour un investissement locatif, emplacement très recherché.

Au Rez de chaussée

Appartement d'environ 78 m2, lumineux, trois pièces offrant une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un Wc ,une cour privative d'environ 32 m2 -

Vendu avec un Garage

Au 1er étage

Appartement d'environ 74 m2, lumineux, trois pièces offrant une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec Wc - Vendu avec Garage

Au 2ème étage

Appartement d'environ […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Louis vous propose : Situé dans le quartier dynamique des Chantiers, au cOEur d’un secteur avec une forte demande locative, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable. L’ensemble immobilier se compose de 6 logements entièrement rénovés, meublés et équipés : - 4 studios - 2 appartements de type 2 La distribution est la suivante : - En rez-de-jardin : un studio indépendant - Dans le bâtiment principal : un studio et un T2 - Au premier étage : deux studios -Au dernier étage : un T2 mansardé Chaque logement a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations de qualité : cuisines aménagées et équipées, mobilier récent, décoration soignée, salles d’eau modernes… Aucun travaux à prévoir dans les logements. À l’extérieur, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour les locataires. Une dépendance dédiée au stockage des vélos complète l’ensemble. Actuellement exploité en location meublée type Airbnb, l’immeuble génère une excellente rentabilité supérieure à 10 %, avec une activité déjà en place et une attractivité locative forte grâce à sa situation stratégique. Un investissement clé en main, idéal pour développer un patrimoine rentable immédiatement exploitable. 🤝 Inter-cabinet bienvenu – ouvert au partage avec mes confrères. 📊 Vous avez un projet de vente ? Je suis également disponible pour vous proposer un avis de valeur fiable et gratuit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement agréable à St-Nazaire, cette maison individuelle édifiée en 1950 et agrandie par une extension en 1975 est aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitat multigénérationnel, activité professionnelle ou projet mixte habitation/professionnel.

Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un salon de 16 m2 bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Le second appartement, accessible par une entrée indépendante depuis l'extérieur, se trouve à l'étage. Il comprend une entrée, un couloir avec placard, un WC indépendant, trois chambres, une salle de bains, une cuisine indépendante, un point d'eau et un vaste séjour de 32 m2 exposé sud-ouest. Les annexes complètent avantageusement l'ensemble avec un atelier, une buanderie et deux garages.

L'ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 8 400 m2 comprenant un étang et bénéficiant de trois accès indépendants avec portails. Un permis de construire a été déposé en mai, permettant de disposer d'environ 2 000 m2 constructibles destinés à l'implantation de bureaux, ateliers ou boxes, offrant ainsi un potentiel de développement particulièrement intéressant. Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses perspectives d'exploitation, à découvrir sans tarder.

RÉFÉRENCE : 4573

Prix de vente : 472 500.00€ honoraires inclus à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>