Située dans un environnement agréable à St-Nazaire, cette maison individuelle édifiée en 1950 et agrandie par une extension en 1975 est aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitat multigénérationnel, activité professionnelle ou projet mixte habitation/professionnel.

Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un salon de 16 m2 bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Le second appartement, accessible par une entrée indépendante depuis l'extérieur, se trouve à l'étage. Il comprend une entrée, un couloir avec placard, un WC indépendant, trois chambres, une salle de bains, une cuisine indépendante, un point d'eau et un vaste séjour de 32 m2 exposé sud-ouest. Les annexes complètent avantageusement l'ensemble avec un atelier, une buanderie et deux garages.

L'ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 8 400 m2 comprenant un étang et bénéficiant de trois accès indépendants avec portails. Un permis de construire a été déposé en mai, permettant de disposer d'environ 2 000 m2 constructibles destinés à l'implantation de bureaux, ateliers ou boxes, offrant ainsi un potentiel de développement particulièrement intéressant. Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses perspectives d'exploitation, à découvrir sans tarder.

RÉFÉRENCE : 4573

Prix de vente : 472 500.00€ honoraires inclus à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble d'une superficie total de 188 m2 en monopropriété situé à proximité immédiate de la mer, dans un secteur recherché et du jardin des plantes, composé de 4 appartements :

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une pièce d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T1 bis, comprenant :

une entrée donnant sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un espace chambre.

Terrain constructible à l'arrière (certificat d'urbanisme validé par la mairie).

3 appartements libres de toute location ou occupation, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilière, Philippe GAUGUELIN vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en Monopropriété sur 3 niveaux, offrant 4 appartements, 4 garages, 5 caveaux et un 1 local commercial, le tout situé en hypercentre de Saint-Nazaire (44600), à deux pas du Théâtre, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Cet immeuble d'angle bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente attractivité locative au coeur de la dynamique nazairienne.

Prix de vente : 349 800 euros frais d'honoraire agence inclus (charge acquéreur).

Cet immeuble de 147 m² en monopropriété se compose :

Au Rez de chaussée : d'un Local commercial d'angle de 67 m² disponible, bénéficiant d'une grande vitrine d'angle offrant une visibilité exceptionnelle. Il comprend un espace accueil/open-space de 24 m² (exposition Sud), 2 bureaux indépendants, un espace détente avec coin cuisine, des sanitaires WC avec un coin douche, un caveau de rangement/archives et la fibre optique. Volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Potentiel locatif : 800 euros / mois minimum.

Et de 3 garages, actuellement loués au budget total de 246 euros/mois soit 2952 euros/an, avec un potentiel locatif de 90 euros/mois pour le 4ème garage

Au 1er et 2ème Étage : 4 Appartements de type T2 (2 par étage) de 34 m² à 40 m² environ, tous équipés d'un séjour, d'une cuisine A/E, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une loggia/balcon. Les appartements sont en bon état, l'un a été entièrement rénové.

État locatif : 100 % des logements sont actuellement loués, représentant 1718,81 euros / mois (soit 20 625,72 euros / an). Potentiel d'optimisation : La majorité des baux résidentiels ne disposent plus de convention sociale restrictive, offrant une perspective intéressante de réévaluation des loyers à moyen terme.

Le Total des Revenus locatifs résidentiels actuels des 4 appartements et des 4 garages sont de :

1964,81 euros/mois soit 23578 euros/an.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est dans le coeur de ville, dans une rue calme, proche du parc paysager que se trouve cet immeuble de rapport composé de 4 appartements individuels avec compteurs d'eau, de gaz et d'électricité individuels.

RDC, un dégagement distribue un local à vélos communs, local poubelles, garage et un appartement de type studio de 21m² avec accès extérieur, terrasse. Au 1er étage, dégagement, appartements T1 de 26m² et T2 de 39m². Au 2ème étage, appartement T4 […] Voir l’annonce immobilière >>

JARDIN DES PLANTES - FRONT DE MER

Immeuble en monopropriété composé de 4 appartements bien entretenus:

3 appartements de type T3, comprenant chacun :

une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC et deux chambres.

1 appartement de type T2, comprenant :

une entrée, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Possibilité de construire un autre logement sur la parcelle.

3 […] Voir l’annonce immobilière >>