Bâtiment à fort potentiel - Emplacement stratégique - Saint-Maudan 22600

Situé au 9 Rue Principale à Saint - Maudan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de développement pour un investisseur, un commerçant ou un entrepreneur souhaitant donner vie à un projet ambitieux.

Une partie du bâtiment a malheureusement dû être détruite car elle menaçait de s'effondrer. Cependant, un important travail de maçonnerie a depuis été réalisé par un professionnel, permettant aujourd'hui d'envisager sereinement la suite du projet.

Grâce à sa visibilité et son emplacement sur un axe passant, ce bien pourrait parfaitement convenir à différents types d'activités :

Restaurant / restauration rapide

Commerce de proximité

Boulangerie - sandwicherie avec service drive ou en salle

Projet mixte commerce + habitation

Création de logements locatifs

Atout majeur : le parking de l'église situé juste en face, offrant une facilité de stationnement appréciable pour une clientèle ou des futurs occupants.

Ce bien laisse place à votre imagination et à vos projets. Que vous soyez investisseur, artisan, commerçant ou porteur d'un concept innovant, les possibilités sont nombreuses !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

50 000 € HAI

dont 11,11 % TTC d'honoraires (5 000 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 45 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe F (470 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (13 kgCO₂/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. 9plvp5zlpguxg7kljpb9 - 22/07/2026