Karacterre ® - EXCLUSIVITE. Une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de caractère offrant une rentabilité immédiate.

Situé à Saint-Georges-sur-Loire, à seulement 15 minutes d'Angers et à proximité immédiate des magnifiques bords de Loire, cet immeuble de rapport séduit par son authenticité, son charme et son excellent potentiel patrimonial.

L'ensemble immobilier comprend 7 appartements meublés, tous actuellement loués, avec des baux d'habitation d'un an en cours depuis principalement 3 ans, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition et une vacance locative inexistante à ce jour.

Son emplacement constitue un véritable atout : Saint-Georges-sur-Loire bénéficie d'une situation stratégique, recherchée pour sa qualité de vie, son accès rapide à Angers et son attractivité grandissante auprès des locataires.

Que vous soyez un investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité d'allier rentabilité, sécurisation des revenus et valorisation patrimoniale.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez-nous sans attendre.

A savoir: Chauffage électrique individuel pour chaque appartement, menuiseries double vitrage, fibre internet, assainissement conforme, taxe foncière 2300€, revenus locatifs actuels : 2 741 € par mois.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.

Estimation gratuite sur demande

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.

Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5230.00 et 7130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 878189166

RCP F

Réf. 1182-KRTER - 21/07/2026