Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Centre-ville – Rendement locatif assuré. Situé en plein cOEur de Saint-Gaudens, à proximité immédiate de la Collégiale Saint-Pierre de Saint-Gaudens, cet immeuble de caractère datant du début des années 1900 développe une surface totale d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 150 m² en excellent état, bénéficiant de deux entrées indépendantes, de larges vitrines sécurisées ainsi que d’une mezzanine d’environ 40 m². L’ensemble du bâtiment profite d’huisseries en double vitrage, offrant confort et luminosité. L’étage, dont une partie nécessite des travaux de rénovation, représente une véritable opportunité d’aménagement pour développer un projet sur mesure. Implanté sur deux parcelles cadastrales, ce bien offre un fort potentiel de transformation, avec : • un premier appartement en RDC d’environ 85 m² avec mezzanine, • un second appartement d’environ 90 m² à l’étage • tout en conservant un local commercial d’environ 102 m². Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’un chauffage individuel au gaz naturel. Son exposition ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée. Son emplacement central à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, ainsi que la présence d’une dizaine de places de stationnement public à proximité, renforcent son attractivité locative. Actuellement affecté à un usage commercial, ce bâtiment peut faire l’objet d’une étude de changement de destination selon votre projet. Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL LOCATIF 210 m² sur 4 niveaux – Rendement brut jusqu'à 28 800 € / an Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée. Composition du bien : * Rez-de-chaussée – Local commercial actuellement loué 650 € / mois, idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville. * 1er étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide. * 1er étage (duplex) – Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 € / mois. Quelques travaux à prévoir. * 2e étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. * 3e étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. Points techniques : * Toiture en bon état * 5 compteurs gaz indépendants – 6 compteurs électriques indépendants – défalqueurs eau * Taxe foncière : 3 400 € / an (dont 540 € TEOM) Potentiel locatif global : 28 800 € bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition. Un emplacement qui fait toute la différence L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable. Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport – Saint-Gaudens (31) Immeuble situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Le bien proposé à la vente comprend cinq appartements loués, un garage loué et un studio actuellement libre. Composition : - Appartement 1 : T1 de 30 m², loyer 340 € hors charges ( + 10 € de charges) - Appartement 2 : T1 de 35 m², loyer 345 € hors charges ( + 5 € de charges) - Appartement 3 : T2 de 30 m² en rez-de-chaussée, loyer 410 € hors charges ( + 10 € de charges) - Appartement 4 : 1 pièce principale + cuisine + salle de bains, 30 m², loyer 240 € hors charges ( + 10 € de charges) - Appartement 5 : T1 bis de 30 m² au 2e étage, loyer 250 € hors charges ( + 15 € de charges) - Garage loué 100 € / mois - Studio d'environ 30 m² au 2e étage, à créer, avec un potentiel locatif estimé autour de 250 € / mois hors charges. Cinq baux en cours assurent une visibilité locative solide, certains anciens et donc stables dans la durée. Le studio vacant laisse une marge de manOEuvre à l'investisseur pour ajuster la stratégie locative. Le DPE de l'immeuble est classé E, avec un premier programme de travaux d'amélioration énergétique identifié par le diagnostiqueur, permettant d'envisager une valorisation progressive du bien. Éléments financiers : Loyers actuels perçus, hors charges refacturables : 1 685 € / mois, soit 20 220 € / an Loyer potentiel une fois le studio reloué (estimation) : environ 1 935 € / mois, soit 23 220 € / an Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € de taxe d'ordures ménagères généralement récupérable auprès des locataires Rentabilité brute : environ 8,1 % sur les revenus actuels, environ 9,3 % une fois l'immeuble intégralement loué * En résumé * Immeuble de rapport à Saint-Gaudens 5 appartements et 1 garage loués, 1 studio libre à créer Locataires en place de longue date sur deux lots, sécurisant les revenus Rentabilité brute actuelle environ 8,1 %, potentielle environ 9,3 % Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Colin vous propose : SAINT-GAUDENS — Immeuble de rapport : 2 T4 lumineux + 2 parkings ! Avis aux investisseurs ! Découvrez cette belle opportunité située à Saint-Gaudens : un bâtiment de caractère (1952), composé de deux grands T4 traversants de 129 m² et 126 m². Les atouts majeurs : Luminosité exceptionnelle : Double exposition Est-Ouest pour une belle lumière naturelle toute la journée. Équipements récents : Chauffage par pompe à chaleur neuve pour un confort thermique maîtrisé. Pratique : 2 emplacements de parking privatifs et raccordement au tout-à-l'égout. Potentiel de valorisation : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, vous permettant de repenser complètement les espaces ou d'optimiser votre rendement locatif. Une rentabilité de 7.41% brute à la clé sur un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour visiter et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83€ par mois (soit 550 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine […] Voir l’annonce immobilière >>