iad France - Aurélie Delage vous propose: Ensemble immobilier de rapport – Centre-ville de Saint-Céré (Lot-46)

Idéalement situé en cOEur de ville, cet ensemble immobilier se compose de trois immeubles indépendants, offrant une belle opportunité d’investissement avec revenus locatifs en place et fort potentiel de valorisation. Pas de copropriété.

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Composition du bien :

Immeuble 1 :

* Local commercial d’environ 69 m² actuellement loué 624 €/mois - DPE F

* Maison de ville d’environ 123 m² sur les étages supérieurs comprenant : entrée par terrasse, cuisine, pièce de vie, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, 1 suite avec point d’eau (sanibroyeur + vasque), deux chambres supplémentaires, combles aménageables. Jolie vue dégagée. Bonne performance énergétique DPE D

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Immeuble 2 :

* Deux garages en rez-de-chaussée (dont un loué avec le logement)

* Appartement duplex d’environ 44 m² actuellement loué 450 €/mois comprenant: pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau - DPE G

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Immeuble 3 :

* Rez-de-chaussée : local de stockage (libre)

* Studio environ 23 m2 à l’étage actuellement loué 380 €/mois comprenant: cuisine séparée, pièce de vie, salle d’eau - DPE G

* Combles aménageables

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Extérieurs

* Cour commune clôturée desservant l’ensemble des bâtiments

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Informations complémentaires :

* Chauffage électrique sur l’ensemble des logements

* Revenus locatifs actuels : 1 454 € / mois

* Potentiel d’optimisation avec surfaces exploitables (combles, local libre, maison de ville)

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Investissement :

Rentabilité brute actuelle : ~4,4 %

Rentabilité potentielle après optimisation : >6 %

Idéal investisseur – Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate avec fort potentiel d’optimisation après travaux (amélioration énergétique et valorisation locative).

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Les + :

* Emplacement central recherché

* Revenus locatifs en place

* Plusieurs lots permettant diversification du risque locatif

* Potentiel de valorisation important

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Pour plus de photos et compléments d’informations, n’hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1984344 - 27/04/2026