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VENTES à Saint-Céré
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243 000 €
(1 800 €/m²)
Immeuble
Saint-Céré
Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate – Centre ville de Saint-Céré À proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable dès l’acquisition. Édifié sur 3 niveaux, il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, un double garage non cloisonné 1er étage : Appartement T3 de 65 m², avec entrée fonctionnelle, séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée, 2 chambre, salle d’eau, toilette indépendant. - Poêle à granulés dans la pièce de vie + radiateurs électriques - Terrasse couverte privative - Loué 660 € / mois hors charges (avec un garage) 2e étage : Appartement T3 de 69 m², avec une configuration identique et optimisée - Climatisation réversible dans le séjour + radiateurs électriques - Terrasse privative - Loué 570 € / mois hors charges Extérieurs : - Terrain de 309 m² avec jardin commun en paliers - Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité Annexes : 2 garages, second garage loué 80€ / mois (locataire distinct) Atouts investisseurs : - Immeuble entièrement loué - Locataires en place, très sérieux et sans incident de paiement - Revenus locatifs immédiats : 1 310 € / mois - Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment - Appartements rénovés récemment (rafraîchissements légers possibles uniquement) - Bonne performance de confort thermique Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité locative, rentabilité immédiate et emplacement central. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
1 sdb
Gge
12/06/26
12/06
27
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06 58 85 86 61
366 000 €
(1 413 €/m²)
Immeuble
Saint-Céré
Iad France - Aurélie Delage vous propose : Ensemble immobilier de rapport – Centre-ville de Saint-Céré (Lot-46) Idéalement situé en cOEur de ville, cet ensemble immobilier se compose de trois immeubles indépendants, offrant une belle opportunité d’investissement avec revenus locatifs en place et fort potentiel de valorisation. Pas de copropriété. ⸻ Composition du bien : Immeuble 1 : * Local commercial d’environ 69 m² actuellement loué 624 € / mois - DPE F * Maison de ville d’environ 123 m² sur les étages supérieurs comprenant : entrée par terrasse, cuisine, pièce de vie, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, 1 suite avec point d’eau (sanibroyeur + vasque), deux chambres supplémentaires, combles aménageables. Jolie vue dégagée. Bonne performance énergétique DPE D ⸻ Immeuble 2 : * Deux garages en rez-de-chaussée (dont un loué avec le logement) * Appartement duplex d’environ 44 m² actuellement loué 450 € / mois comprenant : pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau - DPE G ⸻ Immeuble 3 : * Rez-de-chaussée : local de stockage (libre) * Studio environ 23 m² à l’étage actuellement loué 380 € / mois comprenant : cuisine séparée, pièce de vie, salle d’eau - DPE G * Combles aménageables ⸻ Extérieurs * Cour commune clôturée desservant l’ensemble des bâtiments ⸻ Informations complémentaires : * Chauffage électrique sur l’ensemble des logements * Revenus locatifs actuels : 1 454 € / mois * Potentiel d’optimisation avec surfaces exploitables (combles, local libre, maison de ville) ⸻ Investissement : Rentabilité brute actuelle : ~4,4 % Rentabilité potentielle après optimisation : >6 % Idéal investisseur – Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate avec fort potentiel d’optimisation après travaux (amélioration énergétique et valorisation locative). ⸻ Les + : * Emplacement central recherché * Revenus locatifs en place * Plusieurs lots permettant diversification […] Voir l’annonce immobilière >>
259m²
2 sdb
Gge
10/06/26
10/06
23
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07 69 24 65 90
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