Situé dans la charmante ville de Saint-Brieuc (22000), à moins de 20 minutes des plages ce quartier dynamique est également réputé pour sa convivialité et sa qualité de vie. Les habitants pourront profiter des espaces verts à proximité ainsi que des services essentiels disponibles à quelques pas de chez eux.

Cette habitation de 100 m2 spacieuce et lumineuse, avec 4 chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une salle à manger/salon, un toilette ,un garage . Le petit plus une petite terrasse trés cocooning de 40 m2 pour des instants de détentes ;

Pour la surface commerciale de 160m2 elle se compose d une réserve de 90m2 ,vitrine idéale pour des activités commerciales telles qu'une boucherie, épicerie ou tout autre projet commercial. L'ensemble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement diversifié et s'adapte aux différents besoins des acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un quartier dynamique.

Les petits +

- Pompe à chaleur

- Double vitrage

- Toiture recente

- Tout à l égout

- Fibre

Ne tardez pas !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

ST BRIEUC, proche lycée du Vau Méno, immeuble 3 logements : un appartement 2 pièces, un appartement 3 pièces et un appartement 4 pièces - idéal investisseur

Immeuble de rapport composé de 3 studios.

De plain-pied, le bien s'organise autour d'un hall d'entrée commun desservant harmonieusement les trois logements de type studio. Cette disposition, à la fois simple et fonctionnelle, permet d'envisager une exploitation locative indépendante de chaque appartement.

Un stationnement privatif vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour les occupants comme pour une éventuelle activité professionnelle.

Par sa configuration et sa polyvalence, cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à revenus locatifs qu'à une profession libérale souhaitant disposer de plusieurs espaces au sein d'un même ensemble.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein coeur de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport composé de 5 appartements meublés constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.

L'ensemble développe environ 187 m2 habitables et bénéficie d'une configuration homogène avec des logements lumineux, fonctionnels et soigneusement entretenus.

Chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée comprenant plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur et four. Les logements sont proposés avec un mobilier moderne et en bon état, permettant une exploitation locative immédiate.

Côté confort et équipements, chaque logement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques en PVC, d'une VMC, de la fibre optique, d'un interphone ainsi que d'un chauffage électrique récent et performant. Les compteurs électriques sont aux normes.

L'immeuble dispose également d'une buanderie commune, particulièrement appréciable pour les trois appartements de plus petite superficie ne disposant pas de raccordement individuel pour machine à laver. Un local poubelles, une belle cave sur sol pavé ainsi qu'une courette à l'arrière de l'immeuble complètent les prestations.

L'ensemble génère actuellement 29 880 euros de loyers annuels, offrant ainsi une base locative attractive pour un investisseur.

Concernant la performance énergétique, l'immeuble est actuellement classé F, principalement en raison de l'absence d'isolation des murs. L'audit énergétique identifie ce poste de travaux, estimé à environ 49 100 euros, les autres équipements de l'immeuble étant déjà en place et en bon état.

Un immeuble de rapport complet et fonctionnel, […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-BRIEUC (à 15 minutes à pied du centre-ville)

Immeuble de rapport sur sous-sol avec courette et jardinet sur terrain de 177 m2 comprenant :

- Au rez-de-chaussée : Appartement libre d'environ 42 m2 ayant cuisine, salle d'eau/wc, séjour, chambre.

- Au 1er étage : Appartement libre d'environ 49 m2 ayant cuisine, salle d'eau/wc, séjour, 2 chambres.

- Au 2ème étage : Appartement libre d'environ 49 m2 ayant cuisine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet immeuble de rapport situé au centre-ville à deux pas de la Gare et des administrations, est distribué en 5 appartements (deux studios 22 et 23m2) deux T1 (25 et 26 m2) et un T2 de 49m2.Les appartements sont tous en très bon état ,les cuisines sont modernes et très fonctionnelles avec du mobilier très récent, un agencement optimisé.

La situation géographique (établissements universitaires), la proximité des transports en commun( gare à 5 minutes), du centre-ville, le stationnement gratuit à quelques pas de l'immeuble ,sont autant d'atouts qui garantissent une faible vacance des […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF de Saint-Brieuc, dans le quartier prisé de Robien, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

Développant 163,80 m2 habitables (loi Carrez), il se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux :

T2 meublé de 61,8 m2 en rez-de-chaussée, loué, DPE C/A (loyer HC 670euros)

T3 de 68 m2 au premier étage, loué, DPE C/A (loyer HC 770euros)

T2 meublé de 34 m2 au deuxième étage, loué, DPE D/B (loyer HC 570euros)

Cette configuration permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif .

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité, offrant un investissement serein sans travaux importants à prévoir.

Les atouts :

Immeuble entièrement rénové, trois appartements déjà loués, local commun, quartier recherché de Robien (gare SNCF,) commerces et services accessibles à pied, aucun travaux à prévoir.

Potentiel de valorisation locative immédiat.

Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre sécurité patrimoniale, qualité de rénovation […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne- Côtes d’Armor-Saint Brieuc

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé dans le centre-ville de St Brieuc.

Découvrez cet immeuble composé de trois appartements, idéalement agencé pour un investissement locatif rentable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type 2 comprenant une cuisine aménagée, une salle de bains, une agréable pièce de vie, une chambre ainsi qu’un jardin privatif, véritable atout pour les locataires.

Au premier étage, un second T2 offre une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, un studio bis fonctionnel se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’un espace nuit (chambre) et d’une salle d’eau avec WC.

En complément, l’immeuble dispose d’un sous-sol divisé en trois caves, offrant des espaces de stockage appréciés.

L'ensemble immobilier est libre d'occupant.

Ce bien vous plait ?

Alors, […] Voir l’annonce immobilière >>