IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs.

Un actif immobilier performant

Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC)

11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC)

12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville

Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale

Une configuration fonctionnelle et diversifiée

L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée en façade avec deux bureaux

Aile Ouest : local composé de trois bureaux

Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc

1er étage :

Façade principale : palier, WC, deux bureaux

Aile Ouest : deux bureaux, WC,

Aile Est : un bureau avec un accès indépendant

2ème étage :

Façade principale : palier avec deux bureaux

Aile Ouest : palier avec deux bureaux

Extérieurs :

Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage

Un investissement sécurisé

Diversification locative réduisant le risque

Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans

Potentiel d'optimisation et de valorisation

Visite virtuelle sur demande

Une visite virtuelle complète du bien est disponible.

Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation.

Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien.

Informations complémentaires

Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce)

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble avec 3 appartements (un T2, un T3 et un T4) à vendre à SAINT-BRIEUC.

Situé en Bretagne, SAINT-BRIEUC est le chef-lieu des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 4 minutes du centre ville de SAINT-BRIEUC.

Il est à 6 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Un emplacement très avantageux pour profiter des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 17 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet IMMEUBLE d'environ 151 m² sur un terrain avoisinant les 153 m².

L'immeuble se compose:

- Au rez-de-chaussée : d'un T2 d'environ 43 m2(loué actuellement) avec un bail signé le 01/04/2018 pour 400€ hors charges. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, une chambre et une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en D concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au premier étage : d'un T3 d'environ 50 m2 (loué actuellement) avec un bail signé le 01/11/2023 pour 500€ hors charges par mois. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, deux chambres, une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en E concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au deuxième étage: d'un T4 d'environ 60 m2 qui vient d'être rénové […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble avec fort potentiel de transformation – Opportunité d'investissement

Au sein d'un bâtiment neuf à usage tertiaire transformé en habitation, cet ensemble immobilier représente une opportunité pour un projet d'investissement en achat-revente.

Le bien se compose de deux plateaux distincts avec ascenseur, chacun développant une surface d'environ 418 m², répartis sur le premier et le deuxième étage. Les espaces, lumineux et entièrement modulables, permettent une grande flexibilité d'aménagement.

Un comble aménageable d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation.

Un projet de transformation en habitation a été étudié, permettant la création de 27 logements sur 905 m2 (80 m2 prévu pour les couloirs, gaine, placard de rangement), répartis comme suit :

5 studios

17 appartements de type T2

5 T2 en duplex

Le promoteur se charge du changement de destination, constituant un véritable gain de temps et une sécurisation administrative majeure pour l'acquéreur.

La DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) sera réalisé pour la vente, garantissant ainsi la conformité du bâtiment existant.

L'ensemble bénéficie également de 20 places de stationnement privatives, un atout déterminant pour la commercialisation future des lots.

Données financières clés :

Budget travaux estimé pour la réalisation des appartements et commun : 900 000 €

Prix de revient global estimé par appartement : 2 600 €/m² habitable

Prix de revente cible : 3 000 €/m²

Potentiel de marge attractif dans le cadre d'une opération de marchand de biens.

Les atouts :

Bâtiment récent

Surfaces importantes et modulables

Projet de division déjà défini

Changement de destination pris en charge

Potentiel de valorisation élevé

Stationnements privatifs

Produit adapté à une revente rapide […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE d'un immeuble - Opportunité à ne pas manquer ! - À VENDRE

L'immeuble est non meublé, ce qui offre une grande flexibilité pour l'aménagement des espaces selon vos besoins spécifiques. Vous aurez la liberté de concevoir les intérieurs en fonction de votre vision, que ce soit pour des bureaux, des locaux commerciaux ou des espaces de vie.

Bien que cet immeuble ne dispose pas de sous-sol, il présente l'avantage d'une structure accessible et fonctionnelle. De plus, l'absence d'ascenseur permet de réduire les coûts d'entretien, tout en offrant une atmosphère conviviale et accessible à tous.

La conception de l'immeuble permet une exploitation optimale des surfaces disponibles, favorisant ainsi une utilisation efficace des espaces. Sa localisation stratégique en fait un lieu de choix pour attirer des clients ou des locataires potentiels.

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre propice à la réalisation de projets ambitieux. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine immobilier, cet immeuble saura répondre à vos attentes et vous offrir de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.

Vous pouvez consulter […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités, cet immeuble à rénover entièrement représente une belle opportunité d’investissement dans un secteur dynamique.

D’une surface totale d’environ 230 m2, il se compose actuellement d’un local commercial au rez-de-chaussée et de deux niveaux d’habitation à réhabiliter. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire, portant le potentiel total à 5 T2 + local commercial à transformer éventuellement ou 2 T3 un T2 et toujours le local commercial au RDC selon le projet envisagé.

La toiture à été refaite entièrement il y à quelques années et l'immeuble est mitoyen des 2 côté - il ne reste qu’à lui redonner vie et à exploiter tout son potentiel.

- Emplacement privilégié : centre-ville de Saint-Brieuc, proche transports, commerces et services- Environ 230 m2 à exploiter- Prix : 136 500 € FAI (soit 130 000 € net vendeur + 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

- Année : 1900 pas de copropriété

Il s'agit d'un bien idéal pour un investisseur, un marchand […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT BRIEUC, à proximité du centre et de parkings, IMMEUBLE de bureaux professionnels d'environ 400m2 avec baux en cours comprenant un espace de réception, salles de réunions, salle d'attente et des bureaux indépendants, sanitaires.

TRES BONNE RENTABILITE... […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Immeuble de 6 appartements et 1 local commercial.

Saint Brieuc, gare, idéalement situé.

Cet immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 141m2.

Au premier étage, deux appartements de Type 1 loués en meublé / Classés en D

Au deuxième étage, deux appartements de Type 1 loués en meublé / Classés en C

Au troisième étage, deux appartements de Type 1 loués en meublé / Classés en E

Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque appartement.

Bon état général de l'immeuble.

DPE : D

GES : B

Estimation des coûts annuels : Entre 3900€ et 5320€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE SAINT BRIEUC centre ville et gare, Nous vous proposons un immeuble de rapport sur trois niveaux avec cour bien entretenu et isolé.

Au rez de chaussée un local professionnel composé de deux grandes pièces, un sanitaire. Libre d'occupation.

Au premier étage un appartement composé d'une entrée, wc, un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres, une salle de bains. Bail en cours

Au deuxième étage un appartement composé d'une entrée, wc, un séjour spacieux, une cuisine, deux chambres, une salle de bains. Bail en cours

Chauffage électrique individuel. Eau avec compteur. Pas de charges immeuble.

Pour tout renseignement et visite nous contacter Goulard Immobilier

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>