iad France - Valeran Troccon vous propose: Ensemble immobilier de 160m² environ situé au cOEur de Sain Bel.

Cet ensemble se compose d'un appartement T4 en duplex de 106 m² et de murs commerciaux 60 m², offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif.

*Appartement T4 en duplex : 106 m²

L'appartement est réparti sur deux niveaux avec son entrée indépendante, son compteur d'électricité indépendant et ses arrivées d'eau indépendantes.

Au rez-de-chaussée :

Un salon lumineux d'environ 31 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m², une cuisine fermée d'environ 13 m², offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC indépendant et divers placards de rangement muraux, pour un stockage pratique et discret.

À l’étage :

Trois chambres d'environ 13, 15 et 11 m² et une salle d'eau rénovée en 2024.

Fenêtres en PVC double vitrage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : système de chauffage, l’isolation, rafraichissement des sols et des murs.

*Murs Commerciaux : 60 m²

En complément de l’appartement, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux de 60 m² environ.

Composition du bien :

Entrée : 2.56 m² environ

Salle de réception : 22 m² environ

Salle de repos (anciennement Bar) : 5.32 m² environ

Cuisine : 13.85 m² environ

WC avec lavabo : 1.66 m² environ

Pièce de stockage : 7.8 m² environ

Rangement et placard : 5.64 m² environ

Des travaux de rénovation (électricité, plomberie, placo, peinture) ont été réalisés sur une partie du local.

Le bien dispose d'un chauffage électrique individuel.

Possibilité d'acheter chaque lot individuellement.

Appartement seul : Réf. 1902866

Murs commerciaux : Réf. 1902868

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1902859 - 28/04/2026