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Vente Immeuble à Rouen Beauvoisine - Croix De Pierre

4 pcs

90㎡

290 000 € ^{(3 222 €/m²)}

Vente Immeuble à Rouen Beauvoisine - Croix De Pierre

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90㎡

290 000 € ^{(3 222 €/m²)}

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Immeuble Rouen Beauvoisine - Croix De Pierre

Immeuble de rapport – Quartier Saint-Hilaire / CHU

Rentabilité immédiate – Investissement sécurisé Rendement brut de 7,5 %. (1800 euros/mois).

Possibilité de multiplier par 2,5 la rentabilité si projet de location courte durée.

Aucun travaux nécessaires toiture et façade ok. Commun refait et entretenu.

Idéalement situé rue Saint-Hilaire à Rouen, au cœur d'un secteur central, recherché et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne, à forte demande.

L'immeuble se compose de 4 lots d'habitation, VENDU tous loués, en très bon état, ayant bénéficié de rénovations récentes, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

Studio – Rez-de-chaussée

Entièrement rénové il y a moins d'un an, avec des prestations modernes et fonctionnelles.

Studio – 1er étage

Très bel état général, coin cuisine optimisé et salle de bains fonctionnelle.

T1 – 2e étage

Logement lumineux et soigné, entièrement refait il y a 3 ans.

T1 bis – 3e étage

Appartement plein de charme, cuisine américaine ouverte, chambre en mezzanine et vue dégagée sur les toits de Rouen.

Les atouts :

Emplacement central et très recherché (quartier Saint-Hilaire / CHU)

Immeuble entretenu, aucun gros travaux à prévoir

Typologies parfaitement adaptées à une forte demande locative

Faible rotation des locataires

Taux de vacance quasi nul

Potentiel de rentabilité attractif

Charme de l'ancien allié au confort moderne

Adresse : Quartier Saint-Hilaire – Rouen

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel - Réf.938596

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340935174202 - 14/05/2026

DPE

330 kWh/m² .an

109* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
290 000 € ^{(3 222 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
90 m²
Pièces :
4
Salle de bain :
1

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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L’ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de 6 espaces locatifs (4 chambres + 2 studios), offrant une rentabilité attractive avec un revenu locatif mensuel d’environ 2 900 €, principalement auprès d’une clientèle étudiante.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Un studio meublé d’environ 22 m² comprenant entrée, pièce de vie avec kitchenette et salle de douche.

Deuxième niveau :

• Un studio meublé en duplex d’environ 16 m² comprenant cuisine, chambre et salle de douche.

Maison principale (colocation) :

• Au 1er niveau : un espace de vie convivial avec séjour et cuisine aménagée et équipée.

• Aux étages supérieurs : 4 chambres destinées à la colocation ainsi que 2 salles de douche avec WC.

Extérieurs :

Le bien est édifié sur une parcelle d’environ 100 m² et bénéficie d’un agréable jardinet avec terrasse, offrant un espace extérieur apprécié des locataires.

Les + du bien :

✔ Immeuble entièrement rénové avec prestations de qualité

✔ Très bon DPE : classe C

✔ Occupation locative stable toute l’année

✔ Forte demande locative étudiante

✔ Arrêt de bus au pied de la maison

✔ Place de parking privative possible en supplément

Investissement idéal pour un projet locatif clé en main, dans un secteur dynamique et recherché de Rouen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

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À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un jardinet offrant un espace extérieur verdoyant, ainsi que d'un garage pour faciliter le stationnement et offrir un espace de stockage supplémentaire.

À l'intérieur, environ 180M2 en bon état général ou le charme de l'ancien opère, belles hauteurs sous plafond, et comprenant : 4 APPARTEMENTS répartis sur 4 niveaux : On retrouve:

Au rez-de-chaussée : Appartement T2 accès indépendant avec le charme de l'ancien, moulures, vitraux, cheminée, accès indépendant d'une surface habitable de 48,05 m². Comprenant : entrée, séjour, cuisine, dégagement, 1 chambre avec placards, salle de douche avec wc, chaufferie. Chauffage au gaz. DPE G. -

Au 1er étage : Appartement T2 d'une surface habitable de 44,25 m². Distribuant : entrée, séjour avec placards, cuisine, 1 chambre, salle de douche, wc. Chauffage électrique. DPE E. Appartement loué 535,00 EUR. fin de Bail le 5/04/2027

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