Immeuble de rapport – Quartier Saint-Hilaire / CHU

Rentabilité immédiate – Investissement sécurisé Rendement brut de 7,5 %. (1800 euros/mois).

Possibilité de multiplier par 2,5 la rentabilité si projet de location courte durée.

Aucun travaux nécessaires toiture et façade ok. Commun refait et entretenu.

Idéalement situé rue Saint-Hilaire à Rouen, au cœur d'un secteur central, recherché et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne, à forte demande.

L'immeuble se compose de 4 lots d'habitation, VENDU tous loués, en très bon état, ayant bénéficié de rénovations récentes, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

Studio – Rez-de-chaussée

Entièrement rénové il y a moins d'un an, avec des prestations modernes et fonctionnelles.

Studio – 1er étage

Très bel état général, coin cuisine optimisé et salle de bains fonctionnelle.

T1 – 2e étage

Logement lumineux et soigné, entièrement refait il y a 3 ans.

T1 bis – 3e étage

Appartement plein de charme, cuisine américaine ouverte, chambre en mezzanine et vue dégagée sur les toits de Rouen.

Les atouts :

Emplacement central et très recherché (quartier Saint-Hilaire / CHU)

Immeuble entretenu, aucun gros travaux à prévoir

Typologies parfaitement adaptées à une forte demande locative

Faible rotation des locataires

Taux de vacance quasi nul

Potentiel de rentabilité attractif

Charme de l'ancien allié au confort moderne

Adresse : Quartier Saint-Hilaire – […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christel Vallet vous propose: RARE LOCAL D’ACTIVITÉ MULTI-POTENTIEL – ROUEN RIVE GAUCHE

Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel d’exploitation.

iad France - Gabriel Renault vous propose: ROUEN – Secteur recherché Saint-Gervais / JB de la Salle / Fac de Droit – Immeuble de rapport rénové

Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des écoles et de la Faculté de droit de Rouen, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, actuellement exploité en colocation et studios meublés.

L’ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de 6 espaces locatifs (4 chambres + 2 studios), offrant une rentabilité attractive avec un revenu locatif mensuel d’environ 2 900 €, principalement auprès d’une clientèle étudiante.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Un studio meublé d’environ 22 m² comprenant entrée, pièce de vie avec kitchenette et salle de douche.

Deuxième niveau :

• Un studio meublé en duplex d’environ 16 m² comprenant cuisine, chambre et salle de douche.

Maison principale (colocation) :

• Au 1er niveau : un espace de vie convivial avec séjour et cuisine aménagée et équipée.

• Aux étages supérieurs : 4 chambres destinées à la colocation ainsi que 2 salles de douche avec WC.

Extérieurs :

Le bien est édifié sur une parcelle d’environ 100 m² et bénéficie d’un agréable jardinet avec terrasse, offrant un espace extérieur apprécié des locataires.

Les + du bien :

✔ Immeuble entièrement rénové avec prestations de qualité

✔ Très bon DPE : classe C

✔ Occupation locative stable toute l’année

✔ Forte demande locative étudiante

✔ Arrêt de bus au pied de la maison

✔ Place de parking privative possible en supplément

Investissement idéal pour un projet locatif clé en main, dans un secteur dynamique et recherché de Rouen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Proximité directe des Facultés de Rouen, Mont-Saint-Aignan, transports et commerces.

Belle opportunité à saisir pour cet ensemble en monopropriété idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de ROUEN.

9 studios un T1 et 1 T2 de 11 m² à 25 m², chacun avec kitchenette et douche. Baux annuels.

Wc et compteurs collectifs et individuels , tout à l’égout, local vélo et buanderie collective, plusieurs places de parking.

La totalité des studios a été rénovée en 2025.

Installation d’une pompe à chaleur récente en 2025.

Façade entièrement refaite en 2025.

Revenus bruts annuels projetés : 64255,95 €

Charges annuelles : 9 564 € dont Taxe foncière à 3900 €

Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~8,4 %

A voir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>