QUESTEMBERT (56230) - BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE

Situé en plein centre-ville de Questembert, cet immeuble offre un beau potentiel d'investissement et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Quelques travaux sont à prévoir, notamment dans l'appartement du 2? étage et les locaux situés à l'arrière du commerce. L'ensemble peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif qu'à un marchand de biens à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

- Local commercial d'environ 35 m², actuellement exploité.

- A l'arrière, trois locaux à rénover, offrant la possibilité d'envisager la création d'un appartement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

1er étage :

- Appartement T3 libre, d'une superficie d'environ 62 m².

2? étage :

- Appartement T2 libre, d'environ 41 m², à rénover.

Sous-sol :

- Cave.

Un ensemble offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à la présence de deux logements libres et à la possibilité d'aménager une surface supplémentaire au rez-de-chaussée.

Taxe foncière : 1 416 euros

Consommation énergie primaire : 208.30 kWh/m²/an. Classe D

Emission de gaz à effet de serre : 50.4 KgCO2/m²/an. Classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2312.81 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

https://www.georisques.gouv.fr/.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DOSSIER ET PHOTO SUR DEMANDE

Prix de vente : 199 000 euros HAI à charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent SALLE ou par courriel à

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant […] Voir l’annonce immobilière >>

QUESTEMBERT, Immeuble de rapport plein centre - Immeuble de rapport mixte professionnel et habitation, très bien situé en plein centre de Questembert.

Il se compose en rez-de-chaussée d'une partie bureaux avec 7 espaces indépendants allant de 9 à 40 m2 (dont deux sont loués actuellement), un sas d'entrée commun et des sanitaires.

Au 1er étage : d'un côté un bureau de 25 m2 environ avec salle d'attente et wc. Et de l'autre côté, un appartement (loué) de 59 m2 distribué d'un séjour/cuisine, deux chambres et une salle de bains-wc.

Au 2ème étage : un appartement (loué) de 60 m2 comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur séjour et salon, une chambre, une salle de bains, un wc.

Chauffage électrique - Assainissement Tout à l'Egout.

Le bâtiment dispose également d'un sous-sol avec présence de rangements et caves.

Potentiel de loyers mensuels […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet immeuble, situé au coeur du centre-ville de Questembert, est une excellente opportunité.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous.

Il pourra disposer de revenus locatifs grâce au local commercial au rez-de-chaussée et l'appartement qui est en duplex à l'étage.

Il se compose :

- au sous-sol : deux caves et une chaufferie

- au rez-de-chaussée : le local commercial, une cuisine et un WC

- au premier étage : un appartement avec une pièce de vie, une cuisine, 2 chambres et une salle de bains avec WC

- au deuxième étage : une chambre avec son dressing et un grenier aménageable

Situé dans une ville dynamique, il bénéficie d'un emplacement idéal !

L'immeuble est bien entretenu et jouit d'une belle […] Voir l’annonce immobilière >>