iad France - Christophe Bradfer vous propose: Immeuble de rapport idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, dans une rue calme et très recherchée, avec stationnement facile au pied de l’immeuble.

L’ensemble se compose de 3 appartements de type T3, d’une surface respective de 68 m², 70 m² et 73 m². Les logements ont été entièrement rénovés et sont actuellement loués, offrant une gestion locative immédiate sans travaux à prévoir.

Prestations : fenêtres en double vitrage, chauffage au gaz, deux chaudières neuves sur trois.

Issu d’un dispositif de défiscalisation arrivé à échéance en décembre 2025, cet immeuble offre désormais un fort potentiel d’optimisation avec la possibilité de revaloriser les loyers à chaque changement de locataire. Un des appartements sera libre à la location dès le mois de juillet.Déplafonnement des loyers possible depuis décembre 2025, offrant un véritable levier de valorisation pour cet immeuble. Après revalorisation des loyers, la rentabilité brute pourra atteindre environ 9,5 %, positionnant le bien comme un investissement particulièrement attractif. À titre indicatif, avec la situation locative actuelle (à compter de juillet 2026), la rentabilité brute s’établira autour de 8 %.

DPE D pour l’ensemble des lots.

Immeuble en monopropriété permettant également une éventuelle découpe pour revente à la découpe.

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial avec potentiel d’évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karima Sellali vous propose: EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR A CHARLEVILLE-MEZIERES!!! A TOUT LES INVESTISSEURS ! A VENDRE, A deux pas de l' HOTEL de VILLE, local commercial loué (bail en cours depuis le 1er juin 2022), comprenant une surface de vente d'environ 62m² avec cour + une cave.

Loyer annuel d'environ : 9000 euros HC/AN

Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien stratégique et rentable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.51€ par mois (soit 810.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ivan Leiva vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Charleville-Mézières, découvrez cet immeuble de rapport mixte composé de commerces et d’habitations, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial.

Revenus locatifs HC estimés : 51 552 E€/ an

Surface totale : environ 461 m²

Immeuble composé de 9 lots répartis sur 4 niveaux :

5 appartements actuellement loués

2 appartements disponibles

2 locaux commerciaux actuellement libres

Informations complémentaires :

Toiture arrière totalement neuve

Toiture avant révisée et en bon état

Majorité des logements chauffés au gaz

Certains lots équipés en chauffage électrique

Taxe foncière : 7 290€ ( environ 2000€ de cette taxe à repartir sur les baux des locaux pro)

Double vitrage sur l'ensemble des lots.

Cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale avec possibilité d’optimisation immédiate des revenus locatifs.

Idéal investisseur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Bradfer vous propose: Immeuble de rapport – Hypercentre

Immeuble bourgeois – Construction 1911

Bel immeuble de caractère situé en plein cOEur du centre-ville, en monopropriété

Composition :

1 appartement T4 de 90 m² loué 705 HC

1 appartement T4 de 81 m² loué 605 HC

1 appartement T4 de 81 m² en cours de location 705 HC renové totalement

1 appartement T3 de 46 m² (73 m² au sol, sous combles) loué 630 HC renové totalement

(2 appartements à rafraîchir lors du départ des locataires actuels)

Caractéristiques techniques :

Faibles charges (pas de syndic, pas d’ascenseur)

Chauffage individuel au gaz

Menuiseries double vitrage

Immeuble sain et bien entretenu

Données financières :

Rentabilité brute : 9 % -10 %

Rentabilité nette estimée : environ 8 %

Taxe foncière : 3 700 €

Atouts :

Emplacement premium en hypercentre

Monopropriété

Architecture bourgeoise avec cachet et beaux volumes

Bon potentiel de valorisation après rafraîchissement pouvant augmenter potentiellement la rentabilité

Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et patrimonial, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Bradfer vous propose: Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV

Descriptif :

À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor.

Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC.

Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment.

Atouts :

Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV

Cachet ancien préservé : beaux volumes

Vitrine en façade assurant une excellente visibilité

Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle

Quartier en pleine transformation

Informations complémentaires

Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel.

possibilitees multiple pour ce batiment

Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Max Lambert vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – QUARTIER MOHON

Situé dans le quartier de Mohon, cet immeuble à rénover offre une belle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de trois appartements ainsi que d’un garage et d’un jardin d’environ 400 m².

Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 d’environ 56 m², actuellement loué 363 € + 35 € de charges. Il comprend une grande cuisine, un séjour/salle à manger, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque et un WC. Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. DPE : E.

Un second appartement de type F2 de 38 m², actuellement libre, avec un loyer estimé à 458 € + 30 € de charges. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC. Appartement récemment rénové (travaux en cours). Chauffage poêle à pellet. DPE : D.

À l’étage, un spacieux duplex de 7 pièces d’environ 167 m², également libre, avec un loyer estimé à 940 € + 50 € de charges.

Au premier niveau : une entrée avec couloir, une cuisine de 20 m², un salon de 19 m², trois chambres (17 m², 15 m² et 15,5 m²), une salle d’eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un cellier.

Au second niveau : trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre pièce d’eau (WC et lavabo), ainsi qu’un dressing.

L’ensemble bénéficie également d’une terrasse, d’un jardin d’environ 400 m² et d’un garage actuellement loué 50 € par mois.

DPE immeuble : D.

Des travaux sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, laissant la possibilité d’optimiser les prestations et les revenus locatifs.

Idéal investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Fessard vous propose: Immeuble complet à vendre situé secteur recherché des Faubourgs à proximité immédiate de Mézières dans un environnement calme

Construction de 2004 composée de deux appartements avec entrée privative offrant de nombreuses possibilités d’exploitation

Bien idéal pour investisseur marchand de biens profession libérale ou projet mixte habitation et activité

Lot 1

Appartement en rez de chaussée de 71 m² entièrement de plain pied avec accessibilité PMR

Il comprend une pièce de vie de plus de 35 m² une chambre de 12,50 m² une cuisine une salle d’eau aménagée PMR et un WC indépendant

Appartement parfaitement adapté à une activité libérale cabinet médical paramédical bureaux ou location

Lot 2

Appartement en duplex situé au premier étage offrant de très beaux volumes

Au premier niveau une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec accès direct à une grande terrasse plein sud sans vis à vis une cuisine aménagée trois chambres une salle de bain une salle d’eau et deux WC

A l’étage deux chambres supplémentaires une grande salle de jeux de plus de 45 m² au sol ainsi qu’un espace chaufferie buanderie

Appartement idéal pour une grande habitation ou division en plusieurs espaces

Extérieurs

Cour arrière entièrement sécurisée avec accès privatif permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace extérieur

Possibilité de création de salles d’attente bureaux cabinets ou pôle médical

Prestations

Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente

Double vitrage volets roulants électriques fibre optique VMC

Immeuble sécurisé avec interphone

Informations complémentaires

Copropriété bénévole de deux lots sans charges

Taxe foncière globale de 3 700 €

Immeuble vendu libre de toute occupation et de toute location

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kevin Triouleyre vous propose: Immeuble de rapport – 6 lots – Bonne rentabilité – Charleville-Mézières

Cet immeuble de rapport, construit en 1945 et réparti sur 3 niveaux, offre une surface totale de 246 m². Son emplacement privilégié à Charleville-Mézières en fait un bien recherché pour un investissement locatif à valoriser.

Il comprend 6 appartements :

Au rez-de-chaussée : 1 appartement F3 de 40 m² – Chaudière gaz. Loué 418,98 € + 25 € de charges. Loué depuis 13 ans. Travaux de rénovation à prévoir.

Au rez-de-chaussée : 1 appartement F2 de 40 m² – Loué 354 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D.

Au 1er étage (droite) : 1 appartement F3 de 45 m² – Loué 425 € + 25 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D.

Au 1er étage (face) : 1 appartement F2 de 41 m² à rénover – Anciennement loué 400 € + 25 € de charges.

Au 2ème étage (gauche) : 1 appartement F2 de 24 m² – DPE : D. Loué 340 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D.

Au 2ème étage (face) : 1 appartement F2 de 25 m² – DPE : D. Loué 330 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D.

Un box à vélos et un jardin complètent le bien.

Revenus locatifs annuels : 27 215 €

Taxe foncière : 4 200 €

Rentabilité brute : 8,9 %

Équipements et prestations :

Ballon thermodynamique dans chaque logement sauf les deux appartements à rénover.

Pour l’appartement du rez-de-chaussée chauffé au gaz : chaudière récente entretenue régulièrement.

Parties communes

Charges communes incluant : électricité des communs, provision d’eau, entretient des communs.

Immeuble en très bon état général

Ne manquez pas cette opportunité !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>