NOUVEAUTE EN CENTRE VILLE DE NORT SUR ERDRE

IDEAL POUR INVESTISSEURS.

Immeuble de rapport avec locataires en places comprenant

2 logements.

1er Logement au rez de chaussée T3,

cuisine, salon, séjour, chambre, salle d'eau, wc,

buanderie, dégagement placard, loué 760euros

charges incluses.

2ème logement à l'étage avec accès indépendant T3 :

entrée, salon, cuisine, 2 chambres,

salle de bains, wc, couloir, dégagement, loué 665 euros

charges incluses.

2 places de parkings

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD vous propose :

d'investir dans un IMMEUBLE de 160 m2 de 2 lots en monopropriété comprenant:

- un local commercial (ancienne activité Institut de Beauté) de 65 m2, d'une réserve en sous sol de près de 28 m2 et d'une buanderie d'environ 20 m2.

- un appartement T3 d'une superficie de 67,16 m2 avec cuisine A/E et une SDE rénovée récemment.

en plein centre de NORT-SUR-ERDRE, ville en pleine expansion de près de 9 500 habitants.

2 emplacements de PARKING PRIVATIF et la proximité du TRAM-TRAIN et des commerces font l'ATOUT LOCATIF de cet ENSEMBLE IMMOBILIER.

Accès à l'appartement indépendemment du local commercial.

DPE D(217) GES D(44) pour l'appartement et DPE C(167) et GES C(7) pour le local Commercial, tous les deux chauffés par 2 chaudières au Gaz de Ville. Sans oublier une rentabilité d'environ 6% avec 27 700,00 € TTC de Loyer Annuel possible.

Monopropriété avec APPARTEMENT LOUÉ et le LOCAL est LIBRE de TOUTE OCCUPATION !

Possibilité d'acheter le LOCAL SEUL. Pour cela me contacter ou à

Honoraires : 4,38 % TTC de 388 000,00 € (prix de vente honoraires exclus), soit 405 000,00 € honoraires inclus à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

*** Votre conseillère : Aurore GUITTENY - Agence de Nort-sur-Erdre - ou 02 40 29 51 51 - vous propose : ***

Au coeur du centre ville de Nort-sur-Erdre, local commercial à vendre ou à louer !

Ce très beau local commercial d'une surface de vente de 46m², est près à accueillir votre activité.

Il vous est proposé à la vente, dans une petite copropriété de 3 lots (en cours de création).

OU à la location, à 650€/ mois.

Pour compléter la partie vente, une cave en parfait état de 60m², peut vous être proposer pour votre stockage, en supplément.

Envie de vous installer dans une commune dynamique ? Venez visiter.

Retrouvez-nous à l'agence de Nort-sur-Erdre ou sur notre site internet.

Découvrez l'ensemble de nos biens à Saffré, Héric, La Chevallerais, Nozay, Abbaretz, Nort-sur-Erdre, Les Touches, Puceul etc... Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : A NORT-SUR-ERDRE, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard vous propose : seulement chez NOOVIMO, au cœur du bourg de NORT-SUR-ERDRE et à proximité immédiate des commerces et services, je vous propose cet immeuble d’environ 158 m2, composé d’un local commercial libre et d’un appartement loué avec entrée indépendante.

Cet ensemble immobilier pourra convenir aussi bien à un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant installer son activité, qu’à un acquéreur recherchant un projet immobilier patrimonial avec potentiel d’évolution dans le temps.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 51 m2, anciennement exploité en boutique et laboratoire photo. Le local est aujourd’hui libre de toute occupation, permettant l’installation d’une nouvelle activité selon votre projet.

L’appartement, accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, développe 107,18 m2 habitables (loi Carrez) et s’organise sur plusieurs niveaux.

Au premier étage, il comprend une cuisine, une pièce de vie d'environ 25 m2 et un salon (ou chambre), offrant plusieurs espaces de vie. Le second étage propose deux chambres, un bureau (ou chambre), un dégagement ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le grenier, d’environ 43 m2 au sol, offre un fort potentiel d’aménagement. Avec quelques travaux, il pourrait accueillir près de 25 m2 supplémentaires de surface habitable, idéaux pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, et ainsi valoriser pleinement ce bien.

Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Le chauffage de l’appartement est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2021, alimentant des radiateurs en fonte.

L’appartement est actuellement occupé, ce qui permet d’inscrire cet achat dans une logique patrimoniale et de valorisation progressive du bien dans le temps. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration pourront être envisagés afin d’adapter les espaces et révéler tout le potentiel de cet immeuble de caractère.

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OU à la location, à 650€/ mois.

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