Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD vous propose :

d'investir dans un IMMEUBLE de 160 m2 de 2 lots en monopropriété comprenant:

- un local commercial (ancienne activité Institut de Beauté) de 65 m2, d'une réserve en sous sol de près de 28 m2 et d'une buanderie d'environ 20 m2.

- un appartement T3 d'une superficie de 67,16 m2 avec cuisine A/E et une SDE rénovée récemment.

en plein centre de NORT-SUR-ERDRE, ville en pleine expansion de près de 9 500 habitants.

2 emplacements de PARKING PRIVATIF et la proximité du TRAM-TRAIN et des commerces font l'ATOUT LOCATIF de cet ENSEMBLE IMMOBILIER.

Accès à l'appartement indépendemment du local commercial.

DPE D(217) GES D(44) pour l'appartement et DPE C(167) et GES C(7) pour le local Commercial, tous les deux chauffés par 2 chaudières au Gaz de Ville.

Sans oublier une rentabilité d'environ 6% avec 27 700,00 € TTC de Loyer Annuel possible.

Monopropriété avec APPARTEMENT LOUÉ et le LOCAL est LIBRE de TOUTE OCCUPATION !

Possibilité d'acheter le LOCAL SEUL. Pour cela me contacter ou à

Honoraires : 4,38 % TTC de 388 000,00 € (prix de vente honoraires exclus), soit 405 000,00 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur : .

Ref : NCD-0022697 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858

Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 18_NCD-0022697 - 27/09/2026