IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE VILLE DE NIORT

Idéalement situé au centre ville de Niort cet immeuble de 201 m² est à rénover entièrement, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un local commercial. Au première étage vous trouverez un logement de 33 m² puis un second logement avec étage de 57 m² avec terrasse. Au second étage un appartement de 33 m².

Atout complémentaire : Situation géographique idéale et cave !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Renaud Wenck vous propose : Uniquement chez iad France. Découvrez ce bel immeuble de rapport comprenant 3 appartements spacieux. Situé en plein coeur de Niort, à proximité des rues piétonnes et des Halles, ce bâtiment tout en pierre de taille offre, avec sa cour intérieure et sa double cave voûtée, un cadre de vie idéal pour les citadins à la recherche de confort et d'authenticité. Tous les appartements sont configurés de la même manière, proposant un vaste séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine séparée d'environ 9 m², une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Celui du rez-de-chaussée propose 54 m², ceux du 1er et 2ème étages 71 m². Un débarras avant chaque entrée d'appartement peut être mis à disposition de chaque locataire pour du rangement ou du stockage. Bien que nécessitant quelques travaux (ravalement, fenêtres, rafraichissements intérieurs), cet immeuble offre un très beau potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en plein cœur de Niort, à deux pas de la place de la Brèche, des commerces, des transports et des rues piétonnes, cet immeuble en pierre constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine locatif. L'immeuble se compose de **quatre logements** répartis sur plusieurs niveaux, pour une surface totale d'environ **84 m²**, ainsi qu'une cave en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement d'environ 18 m². Le premier étage accueille un appartement T1 d'environ 24 m² bénéficiant d'un agréable balcon. Le deuxième étage propose un second T1 d'une surface similaire. Enfin, le dernier niveau abrite un studio mansardé d'environ 18 m² avec salle d'eau et WC. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique. L'immeuble est équipé de menuiseries en double vitrage, de volets PVC, d'une VMC ainsi que d'un chauffage électrique. Un compteur d'eau commun dessert l'ensemble des logements. Les loyers actuellement pratiqués permettent de dégager un revenu locatif annuel d'environ **13 680 € hors charges**, offrant une rentabilité attractive avec un potentiel d'optimisation à moyen terme selon votre stratégie patrimoniale. Travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin de valoriser davantage le bien et d'en optimiser […] Voir l’annonce immobilière >>

Remis à la vente le 10 Aout 2026. A la vente sur Niort, cet immeuble avec travaux de 3 lots situé rue du faisan en plein cœur du centre ville.

Il comprend au RDC un studio non loué de 39m2, il est pratiquement refait à neuf, il est classé en DPE E.

Au 1er étage, un T2 de 37,39m2, il est classé en E, il est loué 480+70 euros à une jeune fille calme

Au 2nd étage nous avons un studio de 20,91m2, il est loué 350+70 au frère de la locataire du 1er étage

Les points positifs du bien, les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est électrique, les appartements sont propres et lumineux avec un très bel escalier en pierre.

Les moins, il n'existe qu'un seul compteur électrique, une petite partie de toiture sera à refaire dans les communs du RDC..

La taxe foncière est de 1639 euros.

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Situé Avenue de la Gare à Niort (79000), cet immeuble se trouve au cœur de la ville offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que les écoles, le lycée, le collège et la crèche. De plus, la proximité des transports en commun tels que les bus et les trains facilite les déplacements. Avec son exposition sud-est, le bâtiment en pierre de Paris allie charme et robustesse, complété par une façade en pierre authentique soulignant son caractère urbain. L'ossature bois et la toiture en tuiles canal garantissent solidité et durabilité.

L'immeuble comprend un sous-sol avec cave, un rez-de-chaussée aménagé en local commercial pouvant également servir d'espace de vie, un premier étage avec une pièce, et un deuxième étage comprenant une pièce avec point d'eau et WC. Avec un total de 52m² habitables sur un terrain de 34m², ce bien offre des possibilités polyvalentes d'aménagement. Parfait pour un investisseur cherchant un espace commercial fonctionnel avec des caractéristiques uniques en plein centre-ville.

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Immeuble à rénover entièrement au centre ville de Niort

Au rdc un appartement T2 de 51.59m2

Au 1er étage deux appartements T2 de 32.40m2 et 33.82m²

Au second un appartement T2 de 32.37 m2

Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 500 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Estelle Collin vous propose : NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – 71 m² Situé à Niort, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant un fort potentiel d’investissement. Édifié sur deux niveaux, cet ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 71 m². Bénéficiant d’une exposition plein sud. La rénovation récente a été réalisée avec soin, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. L’agencement fonctionnel et les volumes optimisés offrent un cadre de vie agréable pour les occupants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres des écoles maternelle et élémentaire Jean Macé, à 700 mètres du Collège Fontanes et de la Place de la Brèche, cOEur dynamique de Niort. Le Lycée Paul Guérin se situe à moins de 2 kilomètres, tout comme le campus universitaire de l’Université de Poitiers. La Coulée Verte, espace naturel emblématique de la ville, est accessible en quelques minutes. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien rénové, bien situé et offrant un excellent potentiel locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT - HYPER CENTRE - 400 M²- SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER.

L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel.

1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle.

1- T1 18.5 m².

2- T2 37 m².

3- T2 49 m².

4- T2 bis 26 m².

+ local vélos ou autres 8 m².

Aucun dossier ANAH sur l'immeuble.

Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison.

La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA )

2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente

RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains.

Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager.

Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine.

Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables.

Une colocation assurera également un très bon rendement.

Toiture et zinguerie récentes.

Une dépendance : 60 m².

deux caves 22 et 15 m² .

Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ).

TF MAISON 1199 €

TF IMMEUBLE 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>