Iad France - Vanessa Lasson vous propose : * NARBONNE CENTRE-VILLE – SPÉCIAL INVESTISSEUR * À vendre, Maison d’habitation divisée en deux appartements idéalement situé en plein cOEur de Narbonne, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Cet ensemble immobilier se compose de : Un appartement T2 actuellement loué, bénéficiant d’une location en place depuis plusieurs années et générant un revenu locatif immédiat. Un appartement T3 libre de toute occupation, offrant un potentiel d’optimisation intéressant pour un investisseur : location nue, meublée ou autre projet selon vos objectifs. Un garage fermé libre, particulièrement recherché en centre-ville, pouvant être utilisé ou proposé à la location indépendamment de l’appartement. * Les atouts de cet investissement : * ✓ Revenus locatifs déjà existants ✓ T3 disponible immédiatement ✓ Garage indépendant ✓ Potentiel d’augmentation des revenus ✓ Emplacement central recherché ✓ Forte demande locative sur Narbonne Un bien offrant un * bon équilibre entre revenu locatif existant et potentiel de développement * , idéal pour un investissement patrimonial. Pour plus d’informations sur les loyers, les charges, la rentabilité et recevoir le dossier complet, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Josephine Ribourel vous propose : * NARBONNE CENTRE | TROIS STUDIOS À RÉNOVER * 99 000 € pour les trois - 85 m² au total - Un studio par étage - Un compteur par appartement - rénovation complète à prévoir Trois studios à repenser dans le même immeuble, en plein centre de Narbonne. De quoi imaginer une rénovation d’ensemble et adapter l’aménagement à chaque logement en vue de sa mise en location. Que vous envisagiez un premier achat locatif ou que vous ayez déjà mené ce type de projet, je vous propose de découvrir les lieux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.83€ par mois (soit 2026 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josephine Ribourel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cecile Paulin vous propose : NARBONNE HYPERCENTRE- RUE DROITE–BIEN DE CARACTÈRE, 2 CHAMBRES + LOCAL COMMERCIAL Au cOEur du centre historique de Narbonne, découvrez cet immeuble atypique et plein de charme, soigneusement entretenu et décoré avec goût, où le cachet de l’ancien se mêle à une ambiance chaleureuse et singulière. Développant une surface totale au sol de 89,15 m², cave comprise, l’ensemble offre une configuration originale permettant de concilier habitation et activité professionnelle au cOEur de la ville. Le rez-de-chaussée, d’une surface de 18,95 m², accueille un local commercial avec vitrine et toilettes. Cet espace peut convenir à de nombreux projets : activité indépendante, atelier, bureau, galerie, profession libérale ou activité commerciale compatible avec le secteur. Au premier étage, le séjour et la cuisine composent un agréable espace de vie de 16,70 m². Le salon s’ouvre sur un joli balcon filant tout en longueur, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. Le deuxième étage, d’une surface totale de 17,80 m², accueille la suite parentale avec chambre, salle d’eau et toilettes. Au troisième et dernier étage, d’une surface totale de 17,20 m², une seconde chambre bénéficie également de toilettes avec lavabo, apportant un vrai confort au quotidien. En sous-sol, une remarquable cave voûtée de 18,50 m² au sol, signalée comme datant de l’époque romaine, apporte un caractère particulièrement rare au bien et offre un beau potentiel de stockage ou de mise en valeur. La façade, les volets et les éléments extérieurs ont été entretenus avec soin dans le respect des prescriptions patrimoniales et des Bâtiments de France, un véritable atout dans ce secteur historique. Les résidents peuvent bénéficier, sous conditions, d’un accès réglementé à la zone pacifiée du centre-ville. Des solutions de stationnement résidentiel ainsi que plusieurs parkings-relais gratuits sont proposés par la Ville. Découvrez également le bien grâce à la visite virtuelle intégrée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fanny Aviles vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF — IMMEUBLE DE RAPPORT 100 % LOUÉ À NARBONNE Idéalement situé dans un secteur calme proche du quartier Razimbaud et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 logements loués, générant un revenu locatif immédiat. L'ensemble comprend : - 1 appartement T4 de 75 m² (Loyer : 705 € / mois) Situé au 1er étage avec son jardinet privatifs au rez-de-chaussée. Séjour lumineux de 25 m² donnant sur un balcon, cuisine séparée et équipée (9 m²). 3 chambres (9,50 m², 11 m² et 12,50 m² avec placard), salle de bain et WC séparé. - 1er appartement T2 de 38 m² (Loyer : 500 € / mois) Accès avec jardinet privatifs. Pièce de vie de 17 m², coin cuisine aménagé (4 m²), une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC. - 2nd appartement T2 de 34 m² (Loyer : 500 € / mois) Agencement optimal avec séjour et cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Les + de l'immeuble : *Rentabilité immédiate : ~ 5 % net de rendement annuel. * Annexe : 3 box de rangement indépendants accessibles par la cour. * Stationnement : Places de parking faciles juste devant l'immeuble. Produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur cherchant de la sérénité et un patrimoine immédiatement rentable. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fanny Aviles vous propose : NARBONNE - IMMEUBLE - 107 m² avec LOCAL COMMERCIAL. Cet immeuble en triplex offre une surface habitable de 107 m² (en tout) avec local commercial 14 m² en rdc + 8 m² arrière pièce et une cave en complément de 39 m². Il déploie ses volumes sur trois étages (une 30ène de m² par étage), offrant une organisation spatiale souple et adaptable selon le projet envisagé pour créer un seul appartement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant toute latitude pour personnaliser les espaces selon ses propres goûts et besoins. Le sous-sol complète utilement l'ensemble et peut accueillir des rangements ou des espaces techniques. Le local commercial en rez-de-chaussée dans l'hyper centre permettra une activité avec pignon sur rue. Porte d'accès indépendante du local commercial permettant de monter aux étages. Toiture rénovée en 2000. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Perrine Secondy Alcaras vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE A NARBONNE ! Il se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : une grande remise + cour - 1er étage : Appartement T4 - 2ème étage : 2 appartements T2 - 3ème étage : Combles aménageables L'immeuble est très bien situé, en ville a proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, etc. Il comprend actuellement 3 logements, dont 2 déjà loués, offrant une base de rentabilité immédiate. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement ce bien tout en optimisant son potentiel, notamment grâce à l'espace disponible au rez-de-chaussée et aux combles aménageables. Ces aménagements pourraient permettre la création de logements supplémentaires et une augmentation significative du rendement locatif. Un bien rare avec un fort potentiel de transformation, idéal pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif en centre ville. Une opportunité à saisir pour créer un projet immobilier performant ! Contactez moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>