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Vente Immeuble à Montval-sur-Loir

5 pcs

186㎡

115 000 € ^{(618 €/m²)}

Vente Immeuble à Montval-sur-Loir

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Immeuble Montval-sur-Loir

Centre ville Montval sur Loir, ville dynamique située entre Le Man set Tours, immeuble composé d'un local commercial et de deux appartements.

Le local, actuellement libre, offre une belle surface commerciale d'environ 70 m², complétée par une réserve de 17 m².

Il était précédemment loué 450 € / mois et peut être facilement revalorisé à 600 € / mois.

Au premier étage, un appartement T2 de 35 m², à rafraîchir, libre actuellement.

Dernier loyer : 280 € / mois – DPE : D.

Au deuxième étage, un appartement T2 de 54 m², actuellement loué à une locataire en place depuis de nombreuses années.

Loyer actuel : 380 € / mois, avec un potentiel de revalorisation à 450 € / mois. DPE : E

Atout majeur : combles aménageables d'environ 70 m² habitables, offrant la possibilité de créer un T3 ou deux T2.

Potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 600 € / mois.

Loyer annuel projeté possible : 23 160 €

Cour intérieure avec dépendances.

Taxe foncière : 2 500 €

Compteurs EDF individuels

Une véritable opportunité pour investisseur ou projet patrimonial !

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel - Réf.951797

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340935092394 - 28/04/2026

DPE

213 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

213

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1970 €

2790 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
115 000 € ^{(618 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 108 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
186 m²
Pièces :
5

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Montval-sur-Loir

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Immeuble

Montval-sur-Loir 72

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iad France - Denis Bardoux vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE MONTVAL-SUR-LOIR

Situé en PLEIN CENTRE-VILLE, à proximité immédiate de l’église et de la poste, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RENTABLE.

L’ensemble se compose d’un LOCAL COMMERCIAL loué à une enseigne nationale ainsi que de DEUX APPARTEMENTS D’HABITATION, tous occupés. Les loyers sont en place : les revenus locatifs sont donc PERÇUS DÈS LA SIGNATURE DE L’ACTE.

L’immeuble est en BON ÉTAT GÉNÉRAL, sans travaux à prévoir, ce qui en fait un investissement simple à gérer avec un RENDEMENT ATTRACTIF pour le secteur.

Son emplacement central assure VISIBILITÉ COMMERCIALE, FACILITÉ DE LOCATION ET STABILITÉ LOCATIVE, des critères particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

193㎡

Immeuble

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iad France - Denis Bardoux vous propose: IMMEUBLE A RENOVER – FORT POTENTIEL – IDEAL INVESTISSEUR

Situé en cOEur de ville, cet ensemble immobilier à rénover entièrement offre une BELLE OPPORTUNITE DE VALORISATION pour un investisseur ou un marchand de biens.

Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces, dont un ANCIEN LOCAL COMMERCIAL en rez-de-chaussée, pouvant faire l’objet d’un CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION, ouvrant la voie à la création de plusieurs logements.

À l’étage, plusieurs pièces permettent d’imaginer une REORGANISATION COMPLETE selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou division.

L’ensemble est à reprendre intégralement (GROS TRAVAUX A PREVOIR), mais bénéficie :

d’une STRUCTURE EXISTANTE INTERESSANTE

de VOLUMES EXPLOITABLES

d’un EMPLACEMENT PROPICE A UN PROJET DE RENOVATION

d'un accès sur un TERRAIN CLOS

Bien destiné à des acquéreurs avertis, capables de se projeter dans une rénovation complète.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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300㎡

Informations locales Montval-sur-Loir

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115 000 € ^{(618 €/m²)}

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