LE PUY-NOTRE-DAME (49260) – Immeuble de rapport – Local professionnel loué

NOUVEAUTÉ & EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY

Description :

Situé au cœur du Puy-Notre-Dame, cet immeuble mixte en bon état constitue une belle opportunité d'investissement, avec un local professionnel déjà loué et un appartement rénové, libre de toute occupation.

L'ensemble immobilier se compose de deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : un local professionnel comprenant deux pièces, un dégagement et un W.C. Actuellement loué 400 € par mois, il permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Au premier étage : un appartement de type T3 entièrement rénové, comprenant une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un W.C.

Libre de toute occupation, cet appartement offre un potentiel locatif estimé à 450 € par mois, permettant d'envisager un revenu locatif global de 850 € mensuels, soit 10 000 € par an.

L'immeuble bénéficie d'un bon état général et de prestations énergétiques intéressantes, notamment une isolation des murs, des menuiseries en double vitrage et un DPE classé C pour l'appartement.

Points forts :

- Revenus immédiats : local professionnel déjà loué 400 €/mois.

- Appartement rénové : logement libre, prêt à être proposé à la location.

- Bon état général : immeuble bien entretenu.

- Performance énergétique : isolation des murs, double vitrage et DPE C pour l'appartement.

- Polyvalence : immeuble mixte associant activité professionnelle et habitation.

- Potentiel patrimonial : idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs.

Commodités :

Situé au Puy-Notre-Dame, charmante commune viticole du Maine-et-Loire, l'immeuble profite d'un environnement agréable, à proximité des commerces et services du village.

À quelques minutes de Montreuil-Bellay et avec un accès facile à Doué-en-Anjou et Saumur, son emplacement offre un cadre intéressant pour une activité professionnelle comme pour une location résidentielle.

À visiter sans tarder !

Une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble en bon état, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de rentabilité complémentaire immédiat.

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Thomas Astié – Conseiller immobilier effiCity

Mes services : estimation gratuite, étude de marché personnalisée, valorisation professionnelle de votre bien (photos, vidéos, drone, visite virtuelle), diffusion sur les principaux portails immobiliers et accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Thomas Astié représentant de la None Astra Patrimoine , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 361 rue des Moulins 49400 Saulur - titulaire de la carte professionnelle CPI 4903 2026 000 000 003 - CCI de Maine-et-Loire le - immatriculée au RCS de Angers sous le n°988 212 023 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 231489 - 07/11/2026