iad France - Adeline Blachere vous propose: En exclusivité - Immeuble Bourgeois à la Vente – Investissement

Emplacement privilégié – À deux pas des commodités et de la plage !

Opportunité rare pour les investisseurs ! Nous vous proposons à la vente un immeuble de style bourgeois, idéalement situé proche des commerces, transports et de la plage, offrant un cadre de vie recherché pour les locataires.

Caractéristiques du bien :

9 appartements aux surfaces variées (de 20 à 120 m²) – 460 m² habitables

Un atout unique : toit-terrasse de 60 m², offrant un bel espace extérieur

Immeuble en excellent état : façade récemment rénovée, toiture impeccable

Chauffage moderne : chaudière à gaz installée en 2023

7 appartements sont actuellement loués, 2 vacants (plus de détails sur contact)

Un fort potentiel de valorisation : possibilité d’optimiser le rendement locatif en rénovant progressivement les logements ou renovation et revente

Un investissement sûr et stratégique !

Situé dans un secteur prisé, cet immeuble offre une excellente attractivité locative, avec un potentiel d’augmentation des loyers à moyen terme.

***Charges mensuelles pour l'ensemble des lots***

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1250€ par mois (soit 15000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 186 et classe CLIMAT A indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1714383 - 25/04/2026