Grande demeure de caractère – 2,6 ha dont 1,3 ha en zone urbaine – Marsais (17700)

Grande demeure de caractère sur un ensemble foncier d'environ 2,6 ha dont près de 1,3 ha en zone urbaine constructible, située à Marsais (17700), à seulement 15 minutes de Surgères et de sa gare TGV.

Maison principale – environ 390 m² habitables, belles hauteurs sous plafond, configuration idéale pour activité de gîtes :

• 10 chambres dont 4 avec salle d'eau privative

• 1 chambre avec salle de bain et WC privatifs

• 1 salon

• 1 séjour

• 1 salle à manger

• 1 cuisine

• 1 cellier

• 1 lingerie

• 1 salle d'eau indépendante

• 2 WC indépendants à chaque niveau

• Vaste entrée centrale

Deux maisons indépendantes entièrement à rénover :

• Environ 90 m² pour la première

• Environ 60 m² pour la seconde

• Potentiel global supplémentaire d'environ 150 m² habitables

Dépendances :

• Près de 600 m² au sol

• Murs en pierre, couverture tuiles

• Fort potentiel de transformation en habitations

• Avant-projet sommaire réalisé pour 18 logements indépendants (environ 1 200 m²)

Extérieurs et équipements :

• Cour gravillonnée avec pavillons latéraux

• Parc engazonné clos

• Anciennes écuries, préaux, chais, remises

• Piscine chauffée et couverte

• Court de tennis grillagé

• Jacuzzi extérieur

• Terrains bordés par le ruisseau « La Subite »

Ensemble idéal pour :

• Résidence principale de prestige

• Grande maison familiale

• Projet touristique

• Activité événementielle (mariages, séminaires)

• Opération de valorisation immobilière

Performance énergétique :

• DPE du 03/01/2024

• Classe F – 283 kWh/m²/an

• Dépenses annuelles estimées : 8 110 € à 11 030 € (index 2021)

• Chauffage central au fioul

• Scénarios de rénovation permettant un passage en classe D ou B disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 980 000 € – Honoraires charge vendeur.

Jean-Philippe BARRIERE – eXp

EI – RSAC Saintes 503 772 691

1990 caractères espaces compris

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12543.00 € et 16972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean Philippe BARRIERE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 503 772 691 SAINTES

Réf. VI698-EXPFRANCE - 03/10/2026