Investissement locatif – Deux logements indépendants – DPE D

Situé en plein cœur du bourg de Poncé-sur-le-Loir, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien composé de deux logements distincts.

La surface totale de 116,90 m² est répartie entre deux appartements disposant chacun de leur entrée indépendante, sans parties communes intérieures.

APPARTEMENT N° 1 – REZ-DE-CHAUSSÉE – 58,61 m²

Ce logement de plain-pied se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, des rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Location en cours, avec un bail établi en 2023.

APPARTEMENT N° 2 – 58,29 m²

Ce second logement bénéficie d'une configuration sur plusieurs niveaux, offrant une séparation appréciable entre les espaces.

Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec escalier menant à l'étage;

Au premier étage : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant.

Au deuxième étage : deux chambres mansardées.

La cuisine a un accès à une agréable terrasse avec la vue sur la place.

Logement sera libre à partir de fin octobre.

Une double cave à usage commun, offrant un espace de stockage complémentaire.

Deux logements classés D au DPE.

Menuiseries bois avec double vitrage, chauffage électrique, isolation réalisée.

Deux logements si différents permettent de diversifier les profils des locataires susceptibles d'être intéressés : personnes seules, couples ou petits foyers, selon leurs besoins et leur situation.

Informations complémentaires concernant les loyers, les conditions des baux et les frais disponibles sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 350890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.

Prix du bien : 120 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1779.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 350890 - 21/10/2026