Wendy MOUSSET, Propriétés Privées Immobilier, vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Locminé, à seulement 30 minutes de Vannes.
Bénéficiant d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier à usage mixte, édifié sur une parcelle de 214 m², comprend :
· Un local commercial de 56 m², actuellement loué sous bail commercial 3/6/9.
· Une vaste maison de ville d'environ 212 m² sur trois niveaux, comprenant six chambres.
· Une agréable cour intérieure aménagée, véritable espace privatif au coeur de la ville.
[ COMPOSITION DE L'ENSEMBLE ]
Partie commerciale : local de 56 m² avec arrière-boutique, actuellement loué 820 euros/mois, soit 9 840 euros/an. Un revenu locatif existant dès l'acquisition.
Partie habitation : précédemment louée 1 150 euros / mois, soit 13 800 euros de revenus locatifs annuels.
REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée indépendante, cour intérieure aménagée, chambre avec point d'eau (studio envisageable), buanderie avec douche, atelier avec grenier et cave.
PREMIER ÉTAGE : Spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée avec mobilier en palissandre, deux chambres, salle de bains, WC indépendant et rangements.
DEUXIÈME ÉTAGE : Trois chambres, salle d'eau avec WC et pièce pouvant être aménagée en grand dressing.
[ PRESTATIONS ]
Pompe à chaleur air/eau de 2023, isolation refaite, double vitrage, radiateurs avec robinets thermostatiques, sols et escaliers en marbre, ferronneries travaillées, peintures réalisées en 2016 et toiture en très bon état apparent.
Un immeuble de construction traditionnelle, régulièrement entretenu, associant matériaux nobles, beaux volumes et confort.
POTENTIEL D'OPTIMISATION : possibilité d'aménager un studio indépendant au rez-de-chaussée
LOCMINÉ : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ET INDUSTRIEL DYNAMIQUE
A 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, Locminé bénéficie d'une situation stratégique au coeur du Morbihan.
Son tissu économique, particulièrement développé dans l'agroalimentaire, s'appuie sur la présence d'entreprises telles que D'aucy, Le Ster, Gaillard Pâtissier et le Groupe Jean Floc'h, implanté à proximité.
Avec environ 3 500 emplois dans l'agroalimentaire sur le secteur et six zones d'activités, Locminé dispose d'un bassin d'emploi susceptible de soutenir la demande locative.
L'emplacement en hypercentre permet de profiter à pied des commerces, établissements scolaires, services médicaux, restaurants, équipements sportifs et culturels, médiathèque, cinéma et centre aquatique Aqua'Lud.
Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1522 euros et 2058 euros indexées au 1er janvier 2021.
Prix de vente : 411 000 euros frais d'agence inclus, honoraires 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 395 192 euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468987 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 468987SEW - 27/10/2026
DPE
C
122
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
122
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1522 €
et
2058 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
411 000 €
(1 749 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 395 192 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 808 €)
Laurent nous a parfaitement guidé pour cette vente. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et son accompagnement.
Agent immobilier très dynamique
Qualité des documents d'évaluation de mon bien et de sa présentation. Suivi et accompagnement de mes recherches, avec une grande disponibilité.
Contact agréable et très professionnel.
Excellent service
Impeccable, suivi de A a Z avec des réponses rapides claires et précises et le tout de bonne humeur.
Je recommande!
Très bon service
Elle est trop bien et super contente travail bien et disponible tout moment si ont besoin service
Réponse :
Un grand merci pour votre confiance et pour ce retour très sympathique ! Savoir que l’accompagnement vous a plu et que ma disponibilité a compté pour vous me fait vraiment plaisir. En immobilier, c’est justement ce que je cherche à offrir : être présente à chaque étape, au moment où l’on a besoin de moi. A bientôt !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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- Au rez de chaussée : Un appartement T3 de 93 m2 : Une grande pièce de vie, une salle de bains, WC et deux chambres. Il bénéficie d'un accès direct à la cour extérieure.
- Au 1er étage : Un appartement T2 de 83 m2 : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant un accès direct à la terrasse de 20m2 , une chambre, un WC et une salle de bains.
- Au 2ème étage : Un appartement T3 de 60 m2 : une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres et une salle de bains/WC.
- Un garage de 40 m2.
L'ensemble des logements ainsi que le garage sont loués soit : 1596 euros / mois.
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Le premier étage accueille deux appartements de type T2 d'une surface respective de 38,54m² et 31,04m².
Au deuxième étage, l'immeuble dispose de deux studios de 20m² et 19m².
L'ensemble représente une surface habitable totale d'environ 168m². Cinq logements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Son emplacement privilégié en centre-ville permet un accès rapide à pied aux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de loisirs.
Un biens idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport offrant rentabilité et potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 312 000 €
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- une pièce de vie avec une cuisine aménagée-équipée et une cheminée , un w-c, une loggia.
- à l'étage : trois chambres, une salle d'eau et dégagement.
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Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situé à 20 minutes de Vannes, 20 minutes de Pontivy, 30 minutes de Lorient et à 1 heure de Rennes,
Cet immeuble situé dans Locminé centre, à deux pas des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, du cinéma, de la médiathèque, vous offre un fort potentiel avec sa toiture rénovée et sa cour sur l' arrière.
Disposant d' environ 120 m² à rénover, il vous permettra de réaliser au total soit une cellule commerciale au rez de chaussée et trois appartements, ou alors quatre appartements si vous ne souhaitez pas de commerce.
Elément très important dans cette acquisition, chaque logement dispose d' un compteur électrique et d' un compteur d' eau bien séparé.
L' immeuble est raccordé au tout à l' égout.
Cet immeuble n' attend plus que vos idées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 92 000 €
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