LE MANS – À 2 MINUTES À PIED DU CIRCUIT DES 24 HEURES ET DE LA CLINIQUE DU PÔLE SANTÉ SUD
Situé dans un secteur recherché du Mans, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Implanté sur un terrain d'environ 630 m², il se compose de deux maisons regroupant au total cinq logements, dont trois sont actuellement loués.
Revenus locatifs mensuels actuels : 1 899 €, hors revenus des deux studios.
PREMIÈRE MAISON – T3 D'ENVIRON 60 m² - DPE : D
Louée 764,50 €/mois - Locataire en place.
Cette maison individuelle se compose d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Elle dispose également d'une terrasse, d'un jardin, d'une dépendance, d'un garage et d'une place de stationnement.
DEUXIÈME MAISON – 4 LOGEMENTS D'ENVIRON 125 m² AU TOTAL - DPE : D
LOGEMENT A – T3 d'environ 49 m²
Loué 629,50 €/mois - Locataire en place.
Ce logement se compose d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de deux WC.
Il bénéficie également d'une terrasse, d'une place de stationnement, d'un garage et d'une cave.
LOGEMENT B – T2 d'environ 39 m²
Loué 505 €/mois - Locataire en place.
Ce logement comprend une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et deux WC.
Une place de stationnement et une cave viennent compléter ce logement.
LOGEMENT C – STUDIO D'ENVIRON 20 m²
Ce studio comprend une pièce principale avec espace de vie, coin cuisine et espace nuit, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Exploitation en location de courte durée ou d'aménagement en bureau.
LOGEMENT D – STUDIO D'ENVIRON 15 m²
Ce studio se compose d'une pièce principale avec espace de vie, coin cuisine et espace nuit, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Exploitation en location de courte durée ou d'aménagement en bureau.
LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER
• Emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du Circuit des 24 Heures du Mans.
• Proximité immédiate de la clinique du Pôle Santé Sud.
• Tramway et commerces à proximité.
• Environnement calme et recherché.
• Bon état général de l'ensemble immobilier.
• Assainissement récemment remis en conformité.
• Chauffage électrique.
• Trois logements actuellement loués.
• Deux studios offrant un potentiel de revenus complémentaires.
• Étude de rentabilité réalisée auprès d'une conciergerie du Mans pour évaluer le potentiel des deux studios en location courte durée.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR
Grâce à son emplacement stratégique, ses logements déjà occupés et son potentiel de développement locatif, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier offrant plusieurs sources de revenus.
Un ensemble immobilier rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 354074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.
Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022
CLASSE ÉNERGIE : D (188 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 354074 - 14/11/2026
