IMMEUBLE DE RAPPORT avec travaux - Potentiel de 6 logements T3/T2 - Projet clé en main possible. Demandes d'urbanisme acceptées, hors zone ABF.

Ce bien d'exception, ancienne Maison de Maître au cachet architectural remarquable, offre un potentiel de réhabilitation complète en 6 logements indépendants, pour une surface totale de près de 270 m2 habitables après travaux.

La composition envisagée :

Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 52 m2 avec jardin privatif et stationnement, et un T2 de 40 m2 avec jardin privatif et stationnement.

Au premier étage : un T3 de 52 m2 avec stationnement et un T2 de 40 m2 avec stationnement.

Au deuxième étage (combles aménagés) : un T2 de 35 m2 et un T2 de 50 m2, chacun avec stationnement privatif.

Les chiffres du projet :

Le prix de vente est fixé à 230 000 euros HAI. Le chiffrage complet des travaux de réhabilitation est disponible sur demande auprès de l'agence. Les simulations de loyers estimés entre 550 euros et 700 euros par logement soit un loyers annuels estimés à 46 000euros environ.

L'environnement :

Implanté dans une commune bénéficiant de commerces de proximité et d'une desserte facilitée vers les bassins d'emploi d'Angers, Lion-d'Angers et Segré, ce bien bénéficie d'une forte demande locative structurelle qui sécurise la rentabilité du projet sur le long terme.

6 logements indépendants (4 T2 + 2 T3)

Stationnement privatif pour chaque lot

Jardin privatif pour le T2 et leT3 du RDC

Rentabilité brute jusqu'à 6,38%

Prix : 230 000 euros FAI

Forte demande locative -Commerces à proximité

Chiffrage travaux disponible sur demande

Permis de construire déposés et acceptés

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix du bien net vendeur : 220 000euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000euros

NON SOUMIS AUX DPE (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 3952 - 27/04/2026