iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

DPE E à partir du 1er janvier 26 - MAISON D’HABITATION + LOCAL COMMERCIAL ou HABITATION SEULE- RÉNOVATION DE MOINS DE 10 ANS – 1 À 2 CHAMBRES – COUR EXTÉRIEURE

Dans le centre bourg de Champ-Saint-Père, à 2 minutes à pied des commerces, 20 minutes de la Roche-sur-Yon, Luçon et la Côte Atlantique, retrouvez la petite maison de bourg avec local commercial (ou non*).

L’habitat, mitoyen et sur 4 niveaux, a été presque intégralement rénové en 2016 et 2017.

Le rez-de-chaussée accueille le local commercial, ancien bureau de tabac de la commune, ou future pièce de vie* de 24 m² environ, avec une large ouverture vitrée, équipée de volets roulants électriques.

Quelques marches permettent d’accéder en contre-bas à la charmante petite cuisine. Celle-ci ouvre sur une cour close de 11 m² environ, avec un petit cabanon de jardin. Un portillon donne accès à l’agréable bourg d’antan, avec ses ruelles typiques, pentues, étroites et pleines de charmes.

Le premier niveau se compose d’un palier pouvant servir de bureau, et desservant les WC séparés et la salle de bain. Cette dernière, fonctionnelle en l’état, pourra demander un rafraîchissement global.

Enfin, le second étage ouvre sur un palier avec placard, pouvant servir de chambre traversante, ainsi que la chambre de 17 m² environ.

Pour l’aspect technique de la maison, seules deux petites ouvertures sont restées en simple vitrage, l’ensemble de l’habitat étant en double vitrage.

Le chauffage est par radiateurs électriques et l’assainissement est par tout-à-l’égout.

La maison est également éligible à internet par la fibre.

45 000 € environ de travaux ont été réalisés par des professionnels, en 2016 et 2017. Certains sont toujours sous garantie décennale et comprennent principalement :

- L’ensemble de l’électricité

- La moitié de la toiture

- Le changement d’ouvertures

- L’installation de volets roulants électriques

- La réfection des peintures, sols, murs et plafond, en général

Que vous ayez un projet professionnel à domicile ou non, vous l’aurez compris, la petite maison de bourg dispose des bonnes bases pour accéder à un logement habitable de suite et sans travaux, tout en étant proche des commodités, le tout pour un investissement financier raisonnable.

N’attendez plus et contactez-moi pour plus de renseignements.

Une pièce d’identité vous sera demandé pour toute visite (articles 561-1 et 561-5-1 du Code Monétaire et Financier).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1768979 - 23/04/2026