Immeuble à vendre à LANNION, Côtes d'Armor.

A 700 mètres du centre-ville et des quais, immeuble en pierres à usage mixte, commercial et habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée : salle de restaurant, espace cuisine, deux pièces à usage de réserve, deux WC.

- Au premier étage : appartement T4 de 89 m² comprenant : cuisine ouverte sur séjour, salon, trois chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Cauty vous propose: IMMEUBLE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LANNION – 500 m² ENVIRON – PRESTATIONS RARES - PIERRES

Emplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL

- Surface totale bâtie : environ 500 m²

- Jardin arboré : 227,8 m² – parfait pour créer un espace détente ou potager urbain

- 2 centrales photovoltaïques de 6 kVA chacune – une vraie valeur ajoutée énergétique

SOUS-SOL

- Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² – pour une expérience bien-être toute l’année

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d’entrée rénové : 12,5 m²

- Appartement 01 : 31,8 m²

- Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room)

- Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam – vos futurs locataires vont adorer !

- Appartement : 27,0 m²

PREMIER ÉTAGE – ACCÈS DIRECT AU JARDIN

- Appartement (à terminer) : 33,5 m²

- Salle de massage : 25,3 m² – possibilité de louer à un professionnel bien-être

- Appartement principal : 153,4 m² – spacieux et lumineux, avec accès jardin

DEUXIÈME ÉTAGE – SOUS TOITURE

- Appartement (à terminer) : 90,5 m² – idéal pour laisser libre cours à votre imagination

- Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room)

- Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room)

ATOUTS MAJEURS

*Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonnière ou à l’année

*Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine

*Jardin privatif

*Potentiel d’aménagement encore disponible (combles/appartement en cours)

EN SUPPLEMENT :

Option d’achat de garage de 187m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 € – un vrai plus pour les investisseurs ou artisans.

Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ?

Ce bien unique attend […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport au cœur de Lannion Rentabilité attractive et exploitation flexible

Idéalement situé en plein centre de Lannion, ce très bel ensemble immobilier constitue un véritable immeuble de rapport, offrant un excellent rendement annuel grâce à une clientèle existante et fidèle, notamment en location saisonnière.

Rénové avec soin, ce bien de caractère allie cachet, fonctionnalité et matériaux de qualité. Il se compose de deux appartements indépendants de 39,35 m² et 59,08 m², ainsi que de trois studios de 18,45 m², 30,04 m² et 27 m², tous entièrement meublés, équipés et autonomes.

Actuellement exploité en location saisonnière, l'immeuble permet également une exploitation en bail mobilité ou en location étudiante, offrant ainsi une grande souplesse de gestion et d'adaptation au marché local.

Un espace supplémentaire de 33 m², actuellement utilisé comme buanderie, peut facilement être réaménagé pour créer un sixième logement, augmentant encore le potentiel locatif.

Un agréable extérieur, un garage de 16 m² et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien rare sur le marché de l'investissement locatif.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Lannion, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles, collèges et lycées. Un cadre stratégique pour attirer et fidéliser des locataires !

Détails de l’immeuble :

9 appartements entièrement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 700 €

Composition : 3 studios et 6 T2

Espaces extérieurs : Cour privative avec trois places de parking

Atouts techniques :

Chauffage électrique avec compteurs individuels, sous-compteurs pour l'eau

Classes énergétiques D

Taxe foncière : 5 192 €

Ce bien rare offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Il constitue ainsi une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Rousseau vous propose: LOCAL COMMERCIAL – MURS LOUÉS – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL.

À vendre, murs commerciaux occupés, représentant une opportunité d’investissement offrant des revenus immédiats et sécurisés. Le bien est actuellement loué à un locataire en place, garantissant une continuité locative sans vacance.

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 650 €

Charges mensuelles récupérables : 50 €

Revenus annuels :

Loyers : 7 800 €

Charges récupérables : 600 €

Total encaissé : 8 400 € par an

Cet actif constitue un placement patrimonial de qualité, avec une visibilité claire sur les revenus et une gestion simplifiée. La présence d’un locataire en place permet une rentabilité immédiate dès l’acquisition, sans incertitude locative.

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant sécuriser son capital au sein d’un actif tangible, tout en bénéficiant de revenus réguliers et d’un potentiel de valorisation à long terme.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Marc vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – LANNION CENTRE – ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS – FORT POTENTIEL

Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d’histoire, issu de l’ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle).

Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation.

SURFACE ET COMPOSITION

Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) :

Local commercial 112 m² – loué

2 appartements :

83 m² – libre

86 m² – libre

Grenier aménageable env. 70 m²

➡️ Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire

PARTIE HISTORIQUE – XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER

Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant :

Environ 160 m² d’anciens bureaux

Espaces de stockage

Grand grenier aménageable

Accès par porche avec porte motorisée donnant sur :

Cour privative de +300 m²

Stationnements couverts

Jardin intérieur env. 130 m²

➡️ Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte

LES + DU BIEN

✔ Emplacement hypercentre

✔ Vue rivière

✔ Rentabilité existante

✔ Plusieurs lots exploitables immédiatement

✔ Gros potentiel de valorisation

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iad France - Fabrice LE MORTELLEC vous propose: Opportunité rare, immeuble de rapport proche centre ville de Lannion composé de 4 studios, d'un appartement de type 3 et d'un garage / atelier de près de 100 m².

Idéalement placé à l'entrée du chemin du halage, ce bâtiment atypique comprend sur sa partie la plus ancienne en forme de tourelle, 3 studios et sur la partie plus récente, un studio, un T3 et une grande surface garage / atelier en rez-de-chaussée. Cours intérieure sur l'arrière du bâtiment.

De nombreuses places de parking gratuites disponibles au pied de l'immeuble.

Bonne rentabilité locative sur un marché en forte demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 466 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice […] Voir l’annonce immobilière >>

LANNION Hyper centre.

Immeuble de rapport construit en 1994.

Environ 1000 m² sur une parcelle de 1464 m²

Huit bureaux et 35 places de parking en location.

Tout loué a des professions libérales

Quinze […] Voir l’annonce immobilière >>