Investisseurs : une opportunité à étudier en plein cœur de La Chartre-sur-le-Loir !

Situé sur un axe commerçant du centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 développe environ 231 m² de surfaces exploitables et se compose d'un local commercial et de deux appartements.

LOYERS POTENTIELS : 19 080 € / AN

3 LOTS : 1 COMMERCE + 2 LOGEMENTS

DPE D POUR LES LOGEMENTS

TOITURE ET FAÇADE DÉJÀ RÉNOVÉES

LE LOCAL COMMERCIAL – 108 m²

Installé au rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la rue. il bénéficie d'une vitrine d'environ 5 mètres sur une façade et 2 mètres sur l'autre. Actuellement exploité pour une activité de vêtements, décoration et vaisselle, il comprend:

• environ 85 m² d'espace d'exposition

• réserve de 4,56 m²

• cabine d'essayage de 4 m²

• WC de 2,80 m²

Loyer : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.

Travaux réalisés : Climatisation réversible en 2026, vitrine aluminium en 2022, chauffe-eau en 2022, sols et plafonds en 2020.

AU 1ER ÉTAGE – T3 DE 79.8 m²

Appartement propre comprenant notamment une pièce de vie, deux chambres et une cuisine aménagée et équipée.

Loyer : 480 €/mois, soit 5 760 €/an.

AU 2ᵉ ÉTAGE – T2 D'ENVIRON 47 m²

Appartement propre avec pièce de vie, chambre et cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction et d'une hotte.

loyer : 460 €/mois, soit 5 520 €/an.

UN IMMEUBLE DÉJÀ STRUCTURÉ POUR L'INVESTISSEMENT

L'ensemble bénéficie de parties communes propres, de compteurs individuels Linky et eau et d'un escalier entretenu.

La toiture a été refaite en 2001, la façade en 2010 .

Pas de stationnement privatif, mais parking public à environ 50 mètres à pied.

LES CHIFFRES À RETENIR:

Revenus locatifs potentiels : 19 080 €/an

• Commerce : 7 800 €/an

• T3 : 5 760 €/an

• T2 : 5 520 €/an

• Taxe foncière : 1 250 €/an

Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant diversification des revenus, rendement et maîtrise des gros postes de travaux.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.962129

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340938218496 - 24/09/2026