Situé à seulement 15 minutes de Rennes, 28 minutes de Saint-Malo, à 2 minutes de la 4 voies et à proximité immédiate du canal d’Ille-et-Rance, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet professionnel avec habitation sur place.

Implanté au cœur d’une commune dynamique, à proximité des commerces et commodités, ce bien se compose de murs commerciaux d’environ 100 m² ainsi que d’un appartement d’environ 120 m² (environ 360 m² au sol avec espaces de stockage), le tout sur un terrain de 299 m².

PARTIE COMMERCIALE

• Une salle de restauration de 55 couverts répartie sur deux niveaux

• Une cuisine, pour une activité de restauration ou

• Deux réserves, facilitant le stockage

• Un WC

• Une terrasse de 10 m²

• Une seconde terrasse de 30 m², ombragée et au calme

PARTIE HABITATION

• Un salon-séjour avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles pierres apparentes jointées à la chaux

• Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC

À L’ÉTAGE

• Deux chambres, idéales pour une vie de famille

• Une pièce isolée, pouvant servir de bureau ou espace complémentaire

• Un grenier

• Une salle d’eau avec WC

SOUS-SOL

• Une cave avec puits, offrant un espace de stockage supplémentaire

LES POINTS FORTS

? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)

? Emplacement stratégique proche axes et canal

? Activité de restauration immédiatement exploitable

? Appartement spacieux avec cachet (pierres apparentes)

? Double terrasse dont une au calme

? Fort potentiel professionnel et patrimonial

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

Réf. 1690018 - 22/07/2026