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Vente Immeuble à Guichen

88㎡

Dressing / Placard

249 600 € ^{(2 836 €/m²)}

Vente Immeuble à Guichen

88㎡

Dressing / Placard

249 600 € ^{(2 836 €/m²)}

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Immeuble Guichen

GUICHEN – INVESTISSEMENT LOCATIF-IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS –

Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs déjà en place ?

Découvrez cet ensemble immobilier situé à Guichen, composé de deux appartements indépendants actuellement loués.

D'une surface totale de 88,13 m², ce bien se compose d'un appartement en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage. Il offre également des annexes appréciables tel qu'un garage

APPARTEMENT 1 – REZ-DE-CHAUSSÉE – 41,39 m²

Ce logement se compose de :

Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte et réfrigérateur).

Une chambre.

Une salle d'eau avec meuble vasque.

Un WC indépendant.

Un branchement pour machine à laver.

Une cour privative.

Les plus : une place de stationnement et un garage fermé.

Loyer actuel : 570 € hors charges par mois.

APPARTEMENT 2 – ÉTAGE – 46,74 m²

Accessible par une entrée située au rez-de-chaussée, cet appartement comprend :

Un dégagement desservant les pièces.

Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four et réfrigérateur).

Une chambre avec placard.

Une salle de bains avec meuble vasque et branchement pour machine à laver.

Un WC indépendant.

Une place de stationnement est également rattachée à ce logement.

Un potentiel supplémentaire : les combles sont accessibles depuis l'appartement.

Des possibilités d'aménagement pourraient être étudiées, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Loyer actuel : 470 € hors charges par mois.

Loyers mensuels de l'ensemble hors charges : 1 040 €

Charges mensuelles de l'ensemble : 60 €

Revenus locatifs annuels de l'ensemble hors charges : 12 480 €

Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier à Guichen !

N'hésitez pas à me contacter pour échanger ensemble sur vos projets.

Contact: Pierre DELAVAUD

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pierre DELAVAUD

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 897674701

RCP MRCSAC2202405FR00000000058663A00 - Liberty Specialty Markets Europe

Réf. VI243-MANIMMO - 31/10/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
249 600 € ^{(2 836 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 240 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 600 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
88 m²
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Chauffage :
Individuel — Electrique
Dressing / Placard

MAN-IMMO.PRO

( 17 avis )

6 BD DE LA PLAGE

13340 Rognac

SIREN: 839242021

Voir nos biens

Super accompagnement !

Stephane ORY a compris dès le début la difficulté que j'avais pour me séparer de ma maison à cause de tous les souvenirs de trente cinq ans de vie en famille . Il est toujours resté très patient et à l'écoute quand j'en avais besoin! Je lui suis profondément reconnaissante de son action .

Vendu en 15 jours

Vendu en 15 jours au prix défini C est ce que l on attend d un agent

Professionnel, toujours a l'ecoute, grand sens du service.

Stephane Ory est un pro, pragmatique, efficace, capable d'ecouter acheteur et vendeur, de proposer des solutions. On se sent en confiance.

Réponse : Bonjour Guillaume, Un grand merci pour ce gentil avis, il me touche sincèrement. Notre métier repose avant tout sur l’écoute : celle de nos vendeurs comme de nos acquéreurs. Nous tenons à orienter chacun au mieux, avec honnêteté et transparence. Cela passe par une estimation juste des biens, sans les surévaluer ni laisser croire à un prix irréaliste, et par une vraie compréhension des attentes de nos acquéreurs, afin d’éviter les visites inutiles organisées uniquement pour donner l’impression d’une activité. Votre confiance est notre meilleure récompense , il nous reste un nouveau projet à finaliser . Cordialement , Stéphane

Très bonne expérience

Stéphane a su mettre ce bien atypique en valeur, et mener une transaction difficile jusqu’au bout.

Réponse : Merci Gaelle ,le dossier le plus compliqué que j'ai eu , nous nous sommes accrochés , Vendeurs ,Acquéreurs et intervenants . Cela valait le coup car c est un magnifique projet sur Ploufrescant

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Guichen

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Guichen

Immeuble

Guichen 35

414 000 € ^{(2 836 €/m²)}

A VENDRE - NOUVEAUTE CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport en monopropriété -6 lots entièrement loués - Revenus locatifs immédiats

A SAISIR ! Immeuble composé de 4 appartements et 2 cellules commerciales, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

L'ensemble développe 146 m2 et bénéficie d'une occupation complète, avec des locataires en place et des baux commerciaux pérennes.

4 logements d'habitation :

T1 en rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau et cave privative. Loué 344 euros + 6 euros de charges.

T2 de 50 m2 au 1er étage : vaste pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et cave. Loué 590 euros + 10 euros de charges.

T2 d'environ 38 m2 au 2e étage : séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau et cave. Loué 350 euros + 11 euros de charges.

Appartement sous combles de plus de 27 m2 : séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), chambre avec rangements, salle d'eau et WC indépendant. Des travaux récents viennent d'être réalisés. Loué 485 euros + 10 euros de charges.

2 cellules commerciales :

Cellule commerciale de 31 m2, louée depuis 2013, générant un loyer de 414,21 euros.

Bureau de 25 m2, loué dans le cadre d'un bail en cours depuis 2014, pour un loyer de 518,82 euros.

Les points forts pour un investisseur :

Immeuble en monopropriété : gestion simplifiée, sans copropriété.

6 lots intégralement loués : revenus locatifs immédiats

Locataires en place et baux commerciaux de longue durée, gages de stabilité.

Diversification des revenus grâce à la combinaison de logements et de locaux commerciaux.

Secteur offrant une forte demande locative, limitant le risque de vacance.

Un emplacement recherché :

Situé à Guichen, commune dynamique aux portes de Rennes, l'immeuble profite d'un environnement attractif avec commerces, établissements […] Voir l’annonce immobilière >>

146㎡

Terr 178㎡

Cave

Immeuble

Guichen 35

414 000 € ^{(2 091 €/m²)}

Pourquoi Investir sur Guichen ?

Guichen est une ville dynamique et attractive (commerces, associations, écoles et activités), située en bordure de 4voies (axe Rennes/Redon) la demande locative est importante.

Situé dans le centre de Guichen, situé à proximité immédiate des tous les commerces, Venez découvrir cet Immeuble en monopropriété composé de 4 logements et 2 cellules commerciales .

Cet immeuble de 146m² comprend donc :

- Au rez-de-chaussée le premier appartement de type 1 est composé d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit et une salle d'eau. Il dispose également d'une cave privative. Le loyer est de 344 € + 6€ de charges.

- Situé sur le premier palier, le second logement de 50m² comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau. Une cave est rattachée à cet appartement. Il est actuellement loué pour un montant de 590 € + 10 € de charges

- Le troisième logement situé sur le 2ième palier est un appartement de type 2 d'environ 38m² il composé d'une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre et une salle d'eau. Il dispose également d'une cave. Le loyer actuel est de 350€ + 11€ de charges.

- Le quatrième appartement situé au dernier étage est constitué d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), d'une chambre avec rangement et d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Il est situé sous les combles et mesure plus de 27m² . Il est actuellement loué pour un montant de 485€ + 10€ de charges. Des travaux viennent d'être réalisés.

- La première cellule commerciale de 31m² louée depuis 2013 pour un montant de 414.21€

- La seconde […] Voir l’annonce immobilière >>

198㎡

Cave

Grenier

Immeuble 4 pièces

Guichen 35

240 000 € ^{(2 727 €/m²)}

Idéal investisseur !

Venez découvrir cette charmante maison en pierres, idéalement située en plein centre de Guichen, et divisée en deux logements indépendants.

Premier logement – Appartement T2 de 41,39 m²

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 2 d’une superficie de 41,39 m², comprenant :

une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ;

une spacieuse chambre donnant accès à une salle d’eau ;

un WC indépendant.

Ce logement bénéficie également d’une cour privative, d’une place de stationnement et d’un garage.

Un bail est actuellement en cours depuis le 17/11/2026, pour un loyer mensuel de 570 € + 30 € de provisions sur charges correspondant à la consommation d’eau froide.

DPE : E – 328 kWh/m²/an

GES : B – 10 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 €, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023.

Second logement – Appartement T2 de 46,74 m²

Le second logement, d’une superficie de 46,74 m², dispose de sa propre entrée privative.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace d’entrée. À l’étage, vous trouverez un dégagement avec rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Ce logement bénéficie également d’une place de stationnement.

Il est actuellement loué depuis le 01/07/2026, pour un loyer mensuel de 470 € + 30 € de provisions sur charges correspondant à la consommation d’eau.

DPE : E – 326 kWh/m²/an

GES : B […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

1 ch

88㎡

Vente Immeuble à Guichen

249 600 € ^{(2 836 €/m²)}

Vente Immeuble à Guichen

249 600 € ^{(2 836 €/m²)}

Immeuble Guichen

DPE

Caractéristiques du bien à vendre