A VENDRE - NOUVEAUTE CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport en monopropriété -6 lots entièrement loués - Revenus locatifs immédiats

A SAISIR ! Immeuble composé de 4 appartements et 2 cellules commerciales, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

L'ensemble développe 146 m2 et bénéficie d'une occupation complète, avec des locataires en place et des baux commerciaux pérennes.

4 logements d'habitation :

T1 en rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau et cave privative. Loué 344 euros + 6 euros de charges.

T2 de 50 m2 au 1er étage : vaste pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et cave. Loué 590 euros + 10 euros de charges.

T2 d'environ 38 m2 au 2e étage : séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau et cave. Loué 350 euros + 11 euros de charges.

Appartement sous combles de plus de 27 m2 : séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), chambre avec rangements, salle d'eau et WC indépendant. Des travaux récents viennent d'être réalisés. Loué 485 euros + 10 euros de charges.

2 cellules commerciales :

Cellule commerciale de 31 m2, louée depuis 2013, générant un loyer de 414,21 euros.

Bureau de 25 m2, loué dans le cadre d'un bail en cours depuis 2014, pour un loyer de 518,82 euros.

Les points forts pour un investisseur :

Immeuble en monopropriété : gestion simplifiée, sans copropriété.

6 lots intégralement loués : revenus locatifs immédiats

Locataires en place et baux commerciaux de longue durée, gages de stabilité.

Diversification des revenus grâce à la combinaison de logements et de locaux commerciaux.

Secteur offrant une forte demande locative, limitant le risque de vacance.

Un emplacement recherché :

Situé à Guichen, commune dynamique aux portes de Rennes, l'immeuble profite d'un environnement attractif avec commerces, établissements scolaires, vie associative et nombreux services. Son accès direct à la 4 voies Rennes-Redon en fait un secteur particulièrement recherché par les locataires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet IMMEUBLE A GUICHEN

Référence : 1648PL (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.

Patricia LECHABLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 680 340 - RENNES.

Réf. 1648PL - 15/09/2026