Guerlédan (Mûr-de-Bretagne) — Immeuble avec local commercial, T2 et grenier aménageable

Découvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble à Guerlédan (secteur Mûr-de-Bretagne), d'une surface totale d'environ 151 m², comprenant :

Au rez-de-chaussée : un local commercial (ancien bar), un garage et une terrasse.

À l'étage : un appartement de type T2 avec salle d'eau.

En complément : un grenier aménageable, pour qui souhaite créer de la surface supplémentaire.

Une vraie affaire pour investisseur — idéalement situé en centre-bourg, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement : local commercial en location, division, projet mixte habitat/activité, ou valorisation complète du bâtiment.

Répartition des surfaces (estimation à confirmer par un métreur) :

- Local commercial (RDC) : environ 64 m²

- Appartement T2 (étage) : environ 59 m²

- Grenier aménageable : environ 28 m²

- Total : environ 151 m²

Points forts :

- Emplacement en centre-bourg, à Guerlédan (Mûr-de-Bretagne)

- Garage et terrasse au rez-de-chaussée

- Grenier aménageable : réserve de surface pour un projet d'extension

- Bien à rénover — potentiel de valorisation important

- Idéal pour un projet d'investissement locatif ou mixte

Prix : 85 000 €

DPE : Vierge (radiateurs retirés — chaudière fioul conservée mais système de chauffage incomplet)

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, surfaces détaillées, projections de rentabilité) et organiser une visite.

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🌐 chasseimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 02/07/2026