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Guerlédan (Mûr-de-Bretagne) — Immeuble avec local commercial, T2 et grenier aménageableDécouvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble à Guerlédan (secteur Mûr-de-Bretagne), d'une surface totale d'environ 151 m², comprenant :Au rez-de-chaussée : un local commercial (ancien bar), un garage et une terrasse.À l'étage : un appartement de type T2 avec salle d'eau.En complément : un grenier aménageable, pour qui souhaite créer de la surface supplémentaire.Une vraie affaire pour investisseur — idéalement situé en centre-bourg, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement : local commercial en location, division, projet mixte habitat/activité, ou valorisation complète du bâtiment.Répartition des surfaces (estimation à confirmer par un métreur) :- Local commercial (RDC) : environ 64 m²- Appartement T2 (étage) : environ 59 m²- Grenier aménageable : environ 28 m²- Total : environ 151 m²Points forts :- Emplacement en centre-bourg, à Guerlédan (Mûr-de-Bretagne)- Garage et terrasse au rez-de-chaussée- Grenier aménageable : réserve de surface pour un projet d'extension- Bien à rénover — potentiel de valorisation important- Idéal pour un projet d'investissement locatif ou mixtePrix : 85 000 €DPE : Vierge (radiateurs retirés — chaudière fioul conservée mais système de chauffage incomplet)Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, surfaces détaillées, projections de rentabilité) et organiser une visite.📞✉️🌐 chasseimmo.fr

Appartement 87 m² en plateau – Possibilité T3 – Centre de Mûr-de-Bretagne – 68 000 €À vendre, appartement en plateau de 87 m², situé au cœur de Mûr-de-Bretagne (Guerlédan), face à la Place de l'Église et à proximité immédiate des commerces.Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer un confortable T3 selon votre projet.La résidence a déjà bénéficié de plusieurs travaux importants réalisés par le vendeur :* Façade entièrement rénovée.* Porte palière neuve.* Menuiseries toutes remplacées.* Compteurs individuels d'eau et d'électricité installés.L'appartement est vendu en plateau, permettant une rénovation libre et personnalisée.Un grand cellier privatif en rez-de-chaussée, suffisamment spacieux pour stocker des vélos, complète le bien. La résidence bénéficie également d'un accès à un jardin commun.Le stationnement est facilité par le parking public situé juste en face de la résidence.Les atouts* 87 m² à aménager.* Possibilité de créer un T3.* Menuiseries neuves.* Grand cellier privatif.* Accès jardin commun.* Centre-bourg, commerces et services à pied.* Idéal résidence principale, investissement locatif ou déficit foncier.Prix : 68 000 €Des devis de rénovation clé en main peuvent être proposés sur demande.

À vendre en centre-ville, longère avec petit jardin offrant un beau potentiel de rénovation. Le bien développe environ 83 m² au rez-de-chaussée et 40 m² Loi Carrez à l’étage, soit environ 123 m² exploitables selon projet. Vendu en l’état. Traitement antiparasitaire réalisé et remaniement de charpente effectué. Compteur eau, compteur électricité et raccordement au tout-à-l’égout déjà présents. Prix attractif de 74 000 €, soit environ 600 €/m², laissant une belle marge travaux pour les acquéreurs.

Produit destiné investisseur locatifPlateau à aménager situé au 1er étage d’un petit immeuble en copropriété (syndic bénévole donc charges faibles), dans un environnement résidentiel calme avec extérieur / jardin.Surface exploitable d’environ 80 m² (hors escalier) permettant la création d’un appartement T4 après travaux. Compteur électrique indépendant déjà en place. Rafraichissement à prévoir.Prix à 50% en dessous du prix de marché. Rentabilité à 9%, pour l’étude et dossier complet nous contacter.Emplacement au cœur de Pontivy avec forte demande locative. Ideal colocationVente en direct par le propriétaire, vous économisez les frais d’agence.Agents s’abstenir, une vérification du dossier acquéreur sera fait avant toute visite.