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Plateau à aménager – Hyper-centre d'Auray – Créez un appartement à votre imageOpportunité rare en plein cœur d'Auray !Situé dans une rue calme du centre-ville, ce plateau brut offre un formidable potentiel pour créer un appartement entièrement personnalisé, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre.Le bien sera livré entièrement curé (mis à nu), vous laissant une totale liberté d'aménagement. L'isolation, les cloisons, les réseaux intérieurs et les finitions seront à réaliser selon votre projet.Les principaux travaux préparatoires seront déjà effectués :* compteur d'eau individuel installé,* compteur électrique individuel installé,* porte d'entrée neuve,* plateau entièrement démoli et prêt à être aménagé.Grâce à ses trois fenêtres et à sa double exposition Sud et Est, cet appartement bénéficiera d'une très belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour un projet de qualité.Situé au sein d'une copropriété en cours de rénovation, avec de faibles charges de copropriété, vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché et de la gare, tout en bénéficiant du calme d'une rue peu passante.Les atouts du bien :* Plateau brut offrant une liberté totale d'aménagement* Triple ouverture apportant une excellente luminosité* Double exposition Sud / Est* Compteurs d'eau et d'électricité individuels* Porte palière neuve* Copropriété en rénovation* Faibles charges* Hyper-centre d'Auray* Rue calme* Aucun frais d'agenceUne occasion idéale pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant concevoir un logement sur mesure dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.**Agences s'abstenir.**Une vérification du financement et du dossier acquéreur sera demandée avant toute visite.

Guerlédan (Mûr-de-Bretagne) — Immeuble avec local commercial, T2 et grenier aménageableDécouvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble à Guerlédan (secteur Mûr-de-Bretagne), d'une surface totale d'environ 151 m², comprenant :Au rez-de-chaussée : un local commercial (ancien bar), un garage et une terrasse.À l'étage : un appartement de type T2 avec salle d'eau.En complément : un grenier aménageable, pour qui souhaite créer de la surface supplémentaire.Une vraie affaire pour investisseur — idéalement situé en centre-bourg, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement : local commercial en location, division, projet mixte habitat/activité, ou valorisation complète du bâtiment.Répartition des surfaces (estimation à confirmer par un métreur) :- Local commercial (RDC) : environ 64 m²- Appartement T2 (étage) : environ 59 m²- Grenier aménageable : environ 28 m²- Total : environ 151 m²Points forts :- Emplacement en centre-bourg, à Guerlédan (Mûr-de-Bretagne)- Garage et terrasse au rez-de-chaussée- Grenier aménageable : réserve de surface pour un projet d'extension- Bien à rénover — potentiel de valorisation important- Idéal pour un projet d'investissement locatif ou mixtePrix : 85 000 €DPE : Vierge (radiateurs retirés — chaudière fioul conservée mais système de chauffage incomplet)Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, surfaces détaillées, projections de rentabilité) et organiser une visite.📞✉️🌐 chasseimmo.fr

Appartement 87 m² en plateau – Possibilité T3 – Centre de Mûr-de-Bretagne – 68 000 €À vendre, appartement en plateau de 87 m², situé au cœur de Mûr-de-Bretagne (Guerlédan), face à la Place de l'Église et à proximité immédiate des commerces.Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer un confortable T3 selon votre projet.La résidence a déjà bénéficié de plusieurs travaux importants réalisés par le vendeur :* Façade entièrement rénovée.* Porte palière neuve.* Menuiseries toutes remplacées.* Compteurs individuels d'eau et d'électricité installés.L'appartement est vendu en plateau, permettant une rénovation libre et personnalisée.Un grand cellier privatif en rez-de-chaussée, suffisamment spacieux pour stocker des vélos, complète le bien. La résidence bénéficie également d'un accès à un jardin commun.Le stationnement est facilité par le parking public situé juste en face de la résidence.Les atouts* 87 m² à aménager.* Possibilité de créer un T3.* Menuiseries neuves.* Grand cellier privatif.* Accès jardin commun.* Centre-bourg, commerces et services à pied.* Idéal résidence principale, investissement locatif ou déficit foncier.Prix : 68 000 €Des devis de rénovation clé en main peuvent être proposés sur demande.

À vendre en centre-ville, longère avec petit jardin offrant un beau potentiel de rénovation. Le bien développe environ 83 m² au rez-de-chaussée et 40 m² Loi Carrez à l’étage, soit environ 123 m² exploitables selon projet. Vendu en l’état. Traitement antiparasitaire réalisé et remaniement de charpente effectué. Compteur eau, compteur électricité et raccordement au tout-à-l’égout déjà présents. Prix attractif de 74 000 €, soit environ 600 €/m², laissant une belle marge travaux pour les acquéreurs.

À Saint-Brieuc, dans le quartier recherché de Sainte-Thérèse, à proximité des commerces, transports et du campus FAC/IUT, découvrez ce T3 traversant de 63,74 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec espaces verts.Proposé à 90 000 € FAI, soit environ 1 412 €/m², cet appartement offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.L'appartement comprend :- une entrée,- un séjour lumineux et traversant,- une cuisine indépendante,- deux chambres,- une salle d'eau,- un WC indépendant.Une cave privative d'environ 10 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable.UN APPARTEMENT À MODERNISER SELON VOS ENVIESLe logement nécessite des travaux de modernisation, permettant au futur acquéreur de l'aménager à son goût : cuisine, salle d'eau, peintures et revêtements de sol.Une remise aux normes de l'installation électrique est également à prévoir.LES ATOUTS✓ T3 de près de 64 m² ✓ Appartement traversant et lumineux ✓ Deux chambres ✓ Accès de plain-pied ✓ Cave privative de 10 m² ✓ Chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation ✓ Eau chaude et chauffage compris dans les charges ✓ Résidence avec espaces verts ✓ Copropriété bien gérée avec fonds travaux constitué au-delà du minimum légal ✓ Proximité des commerces, transports et du campus universitaire FAC/IUT ✓ DPE DINFORMATIONS PRATIQUESDPE : D – 221 kWh/m²/an GES : D – 45 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 180 € et 1 650 €.Copropriété de 286 lots.Charges courantes : environ 1 800 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude.Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 ou 29-1-1 de la loi du 10 juillet 1965.PRIX : 90 000 € FAIUn appartement offrant une surface confortable et un réel potentiel de valorisation après modernisation, dans un secteur pratique à proximité du campus universitaire.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Julien GEORGEAIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 952 153 229 Pour le compte d'AMA SARL Carte professionnelle Transactions n° CPI 5602 2023 000 000 004 – CCI du Morbihan