AMA SARL

Au cœur d'un hameau paisible de la commune de Guern, cette longère bretonne en pierre de taille offre 156 m² habitables entièrement rénovés, sur un terrain de 965 m².Le rez-de-chaussée surprend par son volume : une pièce de vie traversante de près de 18 mètres, où la cheminée en granit d'origine, les murs de pierre apparente et les sols en pierre naturelle composent un ensemble chaleureux. La cuisine ouverte, équipée et prolongée d'un grand plan de travail en bois massif, s'inscrit naturellement dans ce volume. Un WC complète le niveau.Un bel escalier en bois mène à l'étage, qui distribue quatre chambres. La chambre principale dispose de sa douche privative, et une salle de bains dessert les trois autres — une configuration rare et confortable pour une maison de cette taille.Côté confort et énergie, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés de bois de 2020, d'un ballon d'eau chaude récent, de menuiseries double vitrage et d'une isolation intérieure sous rampants et en murs. Résultat : un classement énergétique D et des émissions de gaz à effet de serre en classe B, performance peu commune pour une bâtisse en pierre antérieure à 1948.À l'extérieur, une vaste cour gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules, avec un abri de jardin et un terrain attenant.Le tout au calme, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Pontivy, 10 minutes de Guémené-sur-Scorff et 25 minutes de Baud.Une maison de famille au vrai caractère breton, prête à vivre.

4 terrains pour construire le projet de vos rêves! Profitez d'un emplacement privilégié proche de Guerlédan, proche d'un plan d'eau, et du calme environnant.

Plateau à aménager – Hyper-centre d'Auray – Créez un appartement à votre imageOpportunité rare en plein cœur d'Auray !Situé dans une rue calme du centre-ville, ce plateau brut offre un formidable potentiel pour créer un appartement entièrement personnalisé, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre.Le bien sera livré entièrement curé (mis à nu), vous laissant une totale liberté d'aménagement. L'isolation, les cloisons, les réseaux intérieurs et les finitions seront à réaliser selon votre projet.Les principaux travaux préparatoires seront déjà effectués :* compteur d'eau individuel installé,* compteur électrique individuel installé,* porte d'entrée neuve,* plateau entièrement démoli et prêt à être aménagé.Grâce à ses trois fenêtres et à sa double exposition Sud et Est, cet appartement bénéficiera d'une très belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour un projet de qualité.Situé au sein d'une copropriété en cours de rénovation, avec de faibles charges de copropriété, vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché et de la gare, tout en bénéficiant du calme d'une rue peu passante.Les atouts du bien :* Plateau brut offrant une liberté totale d'aménagement* Triple ouverture apportant une excellente luminosité* Double exposition Sud / Est* Compteurs d'eau et d'électricité individuels* Porte palière neuve* Copropriété en rénovation* Faibles charges* Hyper-centre d'Auray* Rue calme* Aucun frais d'agenceUne occasion idéale pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant concevoir un logement sur mesure dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.**Agences s'abstenir.**Une vérification du financement et du dossier acquéreur sera demandée avant toute visite.

Guerlédan (Mûr-de-Bretagne) — Immeuble avec local commercial, T2 et grenier aménageableDécouvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble à Guerlédan (secteur Mûr-de-Bretagne), d'une surface totale d'environ 151 m², comprenant :Au rez-de-chaussée : un local commercial (ancien bar), un garage et une terrasse.À l'étage : un appartement de type T2 avec salle d'eau.En complément : un grenier aménageable, pour qui souhaite créer de la surface supplémentaire.Une vraie affaire pour investisseur — idéalement situé en centre-bourg, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement : local commercial en location, division, projet mixte habitat/activité, ou valorisation complète du bâtiment.Répartition des surfaces (estimation à confirmer par un métreur) :- Local commercial (RDC) : environ 64 m²- Appartement T2 (étage) : environ 59 m²- Grenier aménageable : environ 28 m²- Total : environ 151 m²Points forts :- Emplacement en centre-bourg, à Guerlédan (Mûr-de-Bretagne)- Garage et terrasse au rez-de-chaussée- Grenier aménageable : réserve de surface pour un projet d'extension- Bien à rénover — potentiel de valorisation important- Idéal pour un projet d'investissement locatif ou mixtePrix : 85 000 €DPE : Vierge (radiateurs retirés — chaudière fioul conservée mais système de chauffage incomplet)Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, surfaces détaillées, projections de rentabilité) et organiser une visite.📞✉️🌐 chasseimmo.fr

À vendre en centre-ville, longère avec petit jardin offrant un beau potentiel de rénovation. Le bien développe environ 83 m² au rez-de-chaussée et 40 m² Loi Carrez à l’étage, soit environ 123 m² exploitables selon projet. Vendu en l’état. Traitement antiparasitaire réalisé et remaniement de charpente effectué. Compteur eau, compteur électricité et raccordement au tout-à-l’égout déjà présents. Prix attractif de 74 000 €, soit environ 600 €/m², laissant une belle marge travaux pour les acquéreurs.