Vente Immeuble à Guérande
472 500 € (6 385 €/m²)
Vente Immeuble à Guérande
472 500 € (6 385 €/m²)
Immeuble Guérande
Situé au cœur des remparts, cet immeuble en pierre développe une configuration locative intéressante.
Il est composé de deux ensembles mixtes commerce-habitation :
• Local commercial 41 m² + 1er étage (deux pièces, cuisine, WC) → loué
• Local commercial 35 m² + 2ème étage (pièce de vie, cuisine, 2 chambres, SDB avec WC) → loué
Potentiel complémentaire :
• 3ème et 4ème étages : greniers exploitables
L’ensemble des étages nécessite une rénovation complète et structurante (réhabilitation intérieure globale).
Les points clés :
• Rendement immédiat avec revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition
• Création de valeur via rénovation
• Emplacement intra-muros à forte attractivité commerciale et touristique
Une opportunité unique à Guérande adaptée à un investisseur recherchant un projet à levier travaux avec sécurisation locative existante.
Prix 472.500 € honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 450.000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 44117-2315 - 28/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :472 500 € (6 385 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 500 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :74 m²
- Surface terrain :115 m²
- Salle de bain :1
- Cave - Grenier
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Notaires Presqu'île Associés
20 avenue Jean De Neyman
44500 La Baule-Escoublac
SIREN: 785954983
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

