Situé au cœur des remparts, cet immeuble en pierre développe une configuration locative intéressante.

Il est composé de deux ensembles mixtes commerce-habitation :

• Local commercial 41 m² + 1er étage (deux pièces, cuisine, WC) → loué

• Local commercial 35 m² + 2ème étage (pièce de vie, cuisine, 2 chambres, SDB avec WC) → loué

Potentiel complémentaire :

• 3ème et 4ème étages : greniers exploitables

L’ensemble des étages nécessite une rénovation complète et structurante (réhabilitation intérieure globale).

Les points clés :

• Rendement immédiat avec revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition

• Création de valeur via rénovation

• Emplacement intra-muros à forte attractivité commerciale et touristique

Une opportunité unique à Guérande adaptée à un investisseur recherchant un projet à levier travaux avec sécurisation locative existante. Bien éligible à la loi Malraux

Prix 472.500 € honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 450.000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44117-2315 - 27/07/2026