iad France - Stephanie Paysant vous propose: Immeuble de rapport d’exception – Centre-ville de Granville – 160 m² – Entièrement rénové

Idéalement situé au cOEur de Granville, à quelques pas du centre-ville et du littoral, cet élégant immeuble de caractère développe environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il se compose de cinq appartements meublés actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée :

•2 studios avec espace nuit distinct

•2 appartements de type T2

•1 appartement de type T3

L’ensemble bénéficie d’un excellent état général, fruit de rénovations récentes et soignées :

•Chauffage collectif au gaz de ville avec deux chaudières neuves (2024)

•Ravalement de façade réalisé en 2024

•Toiture refaite en 2025

•Cage d’escalier entièrement rénovée en 2025

En complément, une cave en sous-sol accueille une chaufferie, trois machines à laver ainsi que plusieurs espaces de rangement, apportant confort et fonctionnalité aux occupants.

Les diagnostics énergétiques classés D (DPE/GES) pour l’ensemble des lots garantissent un bon équilibre entre performance et exploitation.

Un investissement patrimonial de qualité

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché granvillais, alliant :

Emplacement privilégié, proche des commerces et de la mer

Patrimoine sécurisé, sans travaux à prévoir

Revenus locatifs immédiats grâce à des logements meublés déjà occupés

Un bien idéal pour investisseurs recherchant un actif pérenne dans un secteur dynamique et recherché.

Dossier locatif et éléments de rentabilité disponibles sur demande

La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Frédéric Fresneau vous propose cet immeuble idéalement situé dans le secteur très recherché du Roc à Granville, à proximité immédiate du centre historique et du littoral.

Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements :

- Un appartement en rez-de-chaussée d'environ 63 m², actuellement loué 350 euros / mois,

- Un appartement au 1er étage d'environ 138 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

L'immeuble dispose également de prestations complémentaires recherchées sur le secteur :

- Un garage,

- Un local,

- Une terrasse privative pour l'appartement du 1er étage.

L'ensemble est à rénover, laissant libre cours à votre projet : optimisation locative, création d'une résidence principale avec revenu complémentaire, ou valorisation patrimoniale.

Situé dans un environnement prisé, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant exploiter tout le potentiel du secteur.

Produit rare à fort potentiel, à découvrir rapidement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150 et 2960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 609.000 euros HAI, dont 29.000 euros à la charge demandée l'acquéreur, soit 580.000 euros net vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé au cœur de Granville, à seulement 3 minutes à pied de la gare, proche du centre-ville et de toutes les commodités, dans une rue calme, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement locatif.

Il se compose de 6 appartements T2 répartis sur trois niveaux (de 27,8 m² à 47,84 m² Carrez), tous équipés de chauffages électriques, de compteurs d’eau et d’électricité individuels et majoritairement de fenêtres PVC double vitrage (reste 2 petites fenêtres à changer)

5 appartements sont actuellement loués, un logement est libre.

Immeuble sans copropriété, toiture refaite il y a une vingtaine d’années. Quelques travaux à prévoir, offrant un potentiel d’optimisation.

Un placement patrimonial intéressant dans une ville côtière dynamique et recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur du centre historique de Granville, cet immeuble de caractère, entièrement rénové en 2016 avec des matériaux de grande qualité, constitue une opportunité rare sur le marché.

L'ensemble se compose :

D'un local commercial en rez-de-chaussée

De trois appartements indépendants

Chaque appartement dispose de son propre espace de vie comprenant séjour avec cuisine ou kitchenette, une chambre, une salle d'eau et des WC, garantissant confort et autonomie à chaque occupant.

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur : actuellement exploité en location saisonnière via une structure sociétale, il offre une rentabilité attractive et une organisation déjà en place.

Il peut également convenir à un projet de résidence principale avec logements indépendants, idéal pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.

Les + :

- Rénovation complète et qualitative

- Immeuble clé […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante ville de Granville (50400), cet immeuble offre un emplacement idéal en plein cœur de la ville, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt locaux. Granville, connue pour son dynamisme et ses activités culturelles, saura séduire les amateurs de vie citadine animée, tout en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants.

Cet immeuble de 295m² présente un beau potentiel pour un projet commercial et résidentiel. Au rez-de-chaussée, une ancienne boulangerie de 165 m² à rénover entièrement, avec espace de vente, zone de préparation, fours, espaces de stockage et patio. À l'étage, un duplex de 130 m² avec entrée privative, comprenant quatre chambres, un bureau, un espace de vie lumineux. Possibilité de montage de copropriété pour dissocier les 2 lots. Terrain de 200 m², exposition plein sud, chauffage au gaz. Idéal pour projet professionnel et résidentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

POZZO Saint-Pair-sur-Mer est ravie de vous proposer cet immeuble au centre de Granville (50400).

Au rez de chaussée : un local de 57m2 environ avec vitrine ( Accès par vitrine ou par les parties communes de l'immeuble).Un wc. A l'arrière une terrasse avec jardinet clos de murs en pierre

Au 1er étage : 2 pièces à aménager

Au 2ème étage : une pièce et une salle d'eau avec wc à réaménager.

L'ensemble 1er et 2ème étage fait 55m2 environ.

Le terrain de la propriété s'étend sur 136 m2.

Les superficies sont données à titre indicatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière POZZO Saint-Pair-sur-Mer

A proximité : gare (Granville), établissements scolaires, cinéma, restaurants, tennis, commerces, boulangeries, […] Voir l’annonce immobilière >>