iad France - Brigitte Charbonnier vous propose: Immeuble en excellent état en hyper centre de Dreux. Un bien idéal de 2 lots distincts pour investir ou habiter tout en bénéficiant d’un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée de 90 m² avec bail en cours depuis un an. Loyer de 1100 euros et part de taxe foncière réglés par le locataire (informations sur demande).

Le triplex de 95 m² est prêt à être habité ou mis en location, aucun travaux à prévoir, bien entretenu.

Le loyer du commerce peut couvrir une partie de l'investissement.

Le triplex, niveau par niveau :

1er niveau : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, point d’eau et WC

2e niveau : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bain avec WC

3e niveau : chambre spacieuse avec vue sur la Chapelle Royale et les remparts

Points forts :

- situation géographique

- immeuble rénové, sans travaux à prévoir

- Climatisation dans le séjour

- rendement locatif des murs commerciaux déjà en place

- une partie de la taxe foncière réglé par la location du commerce

- proximité immédiate de tous les commerces

- gare à pied

- idéal investisseurs ou projet mixte (investissement + habitation)

Localisation :

- commerces sur place

- 12 minutes à pied de la gare

- 30 mètres des rues piétonnes

- 55 minutes de Paris, Porte d’Auteuil

Souhaitez-vous les informations de rentabilité, le montant du loyer actuel ou organiser une visite ? N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1901951 - 28/04/2026