Century 21 Dréano immobilier Combourg vous propose à la vente un ensemble immobilier rare, idéalement situé au cœur de Combourg, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec visibilité commerciale et cadre exceptionnel.
- Partie commerciale : 193 m² de surface de vente :
Le commerce est réparti sur deux niveaux, offrant 193 m² de surface de vente exploitable avec une belle vitrine et une excellente visibilité.
Il y a un fort potentiel pour une activité commerciale type restauration ou profession libérale.
D'ailleurs, il y a la possibilité d'obtention d'une Licence III, idéale pour un projet de restauration.
Un emplacement attractif dans une commune dynamique et touristique, à proximité immédiate du lac et du château de Combourg.
Vous apprécierez les annexes avec un garage de 42 m² en sous-sol et des réserves totalisant 120m², parfait pour stockage, logistique ou aménagement complémentaire selon l'activité.
- Au troisième niveau, pour votre logement principal, logement de fonction ou du revenu locatif, se situe un superbe appartement T3 rénové d'environ 80 m², avec une entrée indépendante.
Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Également de deux chambres, dont une avec vue imprenable sur le lac.
La salle d'eau est fonctionnelle. Les WC sont séparés.
Ce bien est idéal pour :
- Restaurateurs
- Investisseurs souhaitant mixer rendement commercial et habitation
- Professions libérales
- Entrepreneurs recherchant un emplacement premium
Il y a un fort potentiel de développement et de rentabilité dans un secteur à attractivité touristique croissante.
Certaines photos ont été modifiées par l'IA pour mieux vous projeter.
Pour plus d'informations ou organiser une visite professionnelle, contactez Century21 Combourg.
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
.
EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155
Bien proposé par Sylvain OLLIVIER LECLERCQ EI, agent commercial (RSAC 999362155)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7914_202_3625_3923 - 25/10/2026
DPE
D
176
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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