🏢 Immeuble de rapport avec local commercial – Idéal investisseur

Immeuble de rapport comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de 64 m², offrant une belle visibilité et un bon potentiel locatif

Un hall d'entrée indépendant desservant les logements

Une cour, apportant un espace extérieur appréciable

À l'étage, deux appartements :

Premier appartement : séjour avec cuisine, une chambre, salle de bain et toilettes. Superficie 44M²

Deuxième appartement : séjour avec cuisine, une chambre, mezzanine, salle de bain et toilettes. Superficie 54M²

Ensemble immobilier offrant une configuration fonctionnelle, idéal pour un investissement locatif avec diversification des revenus (habitation + commerce).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .

.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO

Prix honoraires inclus soit 5% et à la charge de l'acquéreur

Prix Net vendeur : 200000€

Honoraire agence : 10000€

Référence annonce: 1876

Date de réalisation du diagnostic énergétique :29/03/2026

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3000€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE à la vente – Fort potentiel

En plein centre-ville de Cholet, à moins de 10 min à pied de la gare SNCF, de la place Travot et de la place des Halles, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal investisseur ou projet familial d’envergure.

Parcelle close de 707 m², verdoyante et intimiste.

L’ensemble se compose de deux maisons bourgeoises mitoyennes et indépendantes, développant 18 PIECES sur trois niveaux avec sous-sol complet et un cachet ancien préservé :

moulures, cheminées en marbre, parquets, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures.

?? Surfaces

Maison 1 : 11 pièces, 223 m² habitables (290 m² utiles)

Maison 2 : 7 pièces, 174 m² habitables (214 m² utiles)

? POTENTIEL & USAGES

? Projet résidentiel haut de gamme

? Division possible / immeuble de caractère

? Location meublée type Airbnb (usage habitation)

? Activité professionnelle ou commerce envisageable*

(*Sous réserve des autorisations d’urbanisme)

? LES +

? Emplacement central et recherché

? Volumes et luminosité exceptionnels

? Toiture neuve – assainissement conforme

? Travaux à prévoir laissant une grande liberté d’aménagement

? Achat possible séparément ou en totalité

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier gare, immeuble de rapport en monopropriété, entièrement rénové en 2011 (intérieur et façade extérieure), composé de 6 logements actuellement loués - non meublés - pour un montant annuel hors charges de 28 602 €.

Quatre logements de type 2 dont un avec terrasse, et deux logements […] Voir l’annonce immobilière >>

Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Immeuble de rapport idéal investisseur situé en hyper-centre de CHOLET. Rare sur le secteur, cet immeuble se compose de 5 appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement de 33,25 m². Au 1er étage gauche, un appartement de 38,88 m². Au 2e étage, deux appartements : un de 24,15 m² et un de 16,09 m². Au 3e étage, un appartement de 28,35 m². L’immeuble est actuellement loué à 80 %, avec 4 appartements occupés et un logement libre au 3e étage, offrant un potentiel locatif immédiat ou une opportunité d’optimisation. Revenus locatifs annuels actuels : 31 900 €. Charges maîtrisées. Emplacement premium en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Investissement sécurisé avec revenus immédiats.

« Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d’information. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Ravon vous propose: EXCUSIVITE / IMMOBILIER / CHOLET / Hangar pour création petit immeuble

Dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, hangar d’environ 63 m² au sol, dans un bâtiment sain, raccordé à l’électricité.

Permis de construire purgé de tout recours pour la création d’un immeuble de 3 logements (1 T3 et 2 T2).

Potentiel locatif estimé de minimum 1750 euros par mois en location classique soit une rentabilité brute de 8,5 % minimum.

Plans d’architecte d’intérieur et devis d’artisans disponibles.

Idéal investisseur souhaitant réaliser un petit immeuble locatif à forte rentabilité.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE de rapport de 200m2 en monopropriété comprenant :

- Au rez-de-chaussée :

* un local commercial non meublé de 55m2 composé de deux pièces, wc,

- Au premier étage :

*Appartement T2 meublé de 41.40m2 avec cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau avec wc, chambre en mezzanine.

*Studio meublé de 33m2 avec pièce de vie/chambre, salle d'eau avec wc.

- Au deuxième étage : Appartement T3 duplex meublé de 63.70m2 composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte surmontée d'un palier desservant deux chambres et salle d'eau avec wc.

Cave sous partie, petite cour avec dépendance.

Loyer annuel hors charges possible minimum 25 000€

Travaux de rénovation de A à Z datant de 2017-2025

Emplacement idéal, proche gare et commerces de centre ville, parking de proximité.

Bien proposé en EXCLUSIVITE par Votre conseillère Anne-Marie BREMAUD. Agent enregistré au RSC Angers 521 308 270

Honoraires 3.65% de 356 000€ (prix de vente honoraires exclus)

Soit 369 000€ HAI honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :

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iad France - Patricia Richard vous propose: Opportunité à Saisir : Immeuble de rapport à Réhabiliter en Plein COEur de Cholet.

**Description du Bien**

- Situé au cOEur de Cholet, ce bâtiment offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète. Répartis sur 3 niveaux, cet immeuble ancien, attend d'être transformé et réaménagé..

- Ouvertures en PVC

- Volets roulants ou persiennes en PVC

- Portes d'entrée PVC dans chaque appartement

- Toiture entretenue

**Points Forts**

- Libre de tous locataires

- Emplacement Stratégique : Idéalement situé à Cholet quartier Saint Pierre, rue Sadi Carnot, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'une localisation de choix.

- Potentiel de Rénovation : Idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation, ce bâtiment offre l'opportunité de laisser libre cours à son imagination pour créer un espace unique et personnalisé. 5 appartements de 36m², 35 m², 21m², 21m² et 14m², avec compteurs électriques et compteurs d'eau individuels.

- Hall d'entrée

-Local à vélo

- Local à poubelles

- Jardin privatif : Attribué à l'appartement situé au rez-de-jardin

- Terrasse privative : Attribuée à l'appartement situé au rez-de-chaussée

- Balcons

- 2 caves fermées

- 1 Local technique ouvert sur le jardin

**Atouts**

- Expositions Sud/Est et Nord/Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

- Résidence Fermée : Offrant tranquillité et intimité.

**Opportunité Exceptionnelle**

Ce bâtiment à rénover représente une opportunité unique pour réaliser un projet sur-mesure dans un emplacement recherché. Faites preuve de créativité et transformez ce bâtiment en un lieu de vie exceptionnel à votre image.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations sur cette rareté immobilière à Cholet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE FONCIA - Situé dans un secteur attractif, cet immeuble de rapport en bon état constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.

L'immeuble se compose de plusieurs appartements tous loués :

- deux T2 avec jardins

- un studio

- quatre T4

Offrant une rentabilité immédiate, il ne manque pas d'atouts également : bon état générale, loyers réguliers, faibles charges, parkings et caves pour l'ensemble des lots.

Actuellement […] Voir l’annonce immobilière >>