Iad France - Audrey Franquet vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À CHÂTEAUNEUF-DE-GADAGNE NOUVEAUTÉ À LA VENTE – VIAGER LIBRE Un investissement à ne pas rater ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant un fort potentiel locatif ? Découvrez cette propriété rare, proposée en VIAGER LIBRE, composée de 6 logements déjà loués. Une propriété fermée et entièrement clôturée, édifiée sur un terrain de 2 300 m², offrant une surface habitable totale d’environ 359 m². La propriété se compose de 6 appartements : Rez-de-chaussée : • Appartement de 57,90 m², avec terrasse couverte et jardin • Appartement de 62,20 m², avec terrasse couverte et jardin 1er étage : • Appartement de 57,30 m², avec terrasse couverte • Appartement de 46 m², avec terrasse couverte 2ème étage : • Appartement de 61 m² • Appartement de 74,90 m² Côté extérieur : • Terrain de 2 300 m² • Propriété fermée et clôturée • 10 places de stationnement • 1 garage supplémentaire • 5 caves au rez-de-chaussée Construction datant de 1974. LES + DE CE BIEN : ✔️ Viager libre ✔️ 6 logements déjà loués ✔️ Belle superficie totale d’environ 366 m² ✔️ Terrain de plus de 2 200 m² ✔️ 10 stationnements + garage ✔️ 5 caves ✔️ Propriété entièrement clôturée ✔️ Nombreux potentiels d’investissement Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de logements déjà loués. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. - Profil du vendeur : Homme de 65 ans - Valeur vénale du bien : 720 000 euros - Bouquet (Comptant HAI) : 185 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus) - Rente viagère mensuelle : 2787 euros / mois (indexée annuellement) - Taxe foncière : 3757 euros - valeur locative mensuelle : 4525 euros - Pour information, les honoraires sont à charges acquéreurs et sont comprises dans le prix du bouquet pour un montant de 35 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Franquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 490604758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34193895)

Réf. 2147269 - 11/11/2026