EXCLUSIVITE

3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation

Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue.

Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Composition de l'immeuble

1/ Rez-de-chaussée - 53 m² + garage 23 m² (Libre)

- Séjour / cuisine 28 m²

- 1 chambre

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Cellier

- Garage privatif

Ancien loyer : 427,92 €

Revalorisation locative envisageable.

2/ 1er étage - 83 m² (Libre)

- Séjour parqueté d'environ 33 m² avec cuisine ouverte

- 2 chambres (15 m² et 16 m²) dont une avec placard et l'autre avec cheminée

- Salle d'eau

Ancien loyer : 527 €

Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée.

(Chaudière gaz à remplacer)

3/ 2e étage - 56 m² (Loué)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2

- 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau

- Salle d'eau avec WC

Loyer actuel : 453,64 €

Option 1 : Investissement locatif

Loyers annuels historiques : 16 902 €

Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 € / an

Taxe foncière : 2 924 €

DPE D sur chaque logement

Chauffage individuel gaz

Immeuble sans copropriété

Deux lots libres permettant une optimisation immédiate

Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs

Possibilité d'occuper le T3 de 83 m² au premier étage et de louer les deux autres logements.

Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 € / mois, venant compenser une partie significative du crédit.

Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville.

Informations techniques

Toiture refaite (travaux de 18000 […] Voir l’annonce immobilière >>