Immeuble 9 pièces
Castelsarrasin 82
EXCLUSIVITE
3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation
Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue.
Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Composition de l'immeuble
1/ Rez-de-chaussée - 53 m² + garage 23 m² (Libre)
- Séjour / cuisine 28 m²
- 1 chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cellier
- Garage privatif
Ancien loyer : 427,92 €
Revalorisation locative envisageable.
2/ 1er étage - 83 m² (Libre)
- Séjour parqueté d'environ 33 m² avec cuisine ouverte
- 2 chambres (15 m² et 16 m²) dont une avec placard et l'autre avec cheminée
- Salle d'eau
Ancien loyer : 527 €
Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée.
(Chaudière gaz à remplacer)
3/ 2e étage - 56 m² (Loué)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2
- 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau
- Salle d'eau avec WC
Loyer actuel : 453,64 €
Option 1 : Investissement locatif
Loyers annuels historiques : 16 902 €
Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 € / an
Taxe foncière : 2 924 €
DPE D sur chaque logement
Chauffage individuel gaz
Immeuble sans copropriété
Deux lots libres permettant une optimisation immédiate
Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs
Possibilité d'occuper le T3 de 83 m² au premier étage et de louer les deux autres logements.
Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 € / mois, venant compenser une partie significative du crédit.
Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville.
Informations techniques
Toiture refaite (travaux de 18000 […] Voir l’annonce immobilière >>