EXCLUSIVITE

3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation

Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue.

Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Composition de l'immeuble

1/ Rez-de-chaussée - 53 m2 + garage 23 m2 (Libre)

- Séjour / cuisine 28 m2

- 1 chambre

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Cellier

- Garage privatif

Ancien loyer : 427,92 euros

Revalorisation locative envisageable.

2/ 1er étage - 83 m2 (Libre)

- Séjour parqueté d'environ 33 m2 avec cuisine ouverte

- 2 chambres (15 m2 et 16 m2) dont une avec placard et l'autre avec cheminée

- Salle d'eau

Ancien loyer : 527 euros

Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée.

(Chaudière gaz à remplacer)

3/ 2e étage - 56 m2 (Loué)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2

- 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau

- Salle d'eau avec WC

Loyer actuel : 453,64 euros

Option 1 : Investissement locatif

Loyers annuels historiques : 16 902 euros

Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 euros / an

Taxe foncière : 2 924 euros

DPE D sur chaque logement

Chauffage individuel gaz

Immeuble sans copropriété

Deux lots libres permettant une optimisation immédiate

Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs

Possibilité d'occuper le T3 de 83 m2 au premier étage et de louer les deux autres logements.

Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 euros / mois, venant compenser une partie significative du crédit.

Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville.

Informations techniques

Toiture refaite (travaux de 18000 euros en cours)

Mise en conformité garde-corps à prévoir (devis en cours)

Fissures anciennes visibles, renfort structurel réalisé en cave, témoins en place stables

Pas situé en zone inondable, centre ville de Castelsarrasin

Pour quel profil ?

Investisseur recherchant un actif central avec potentiel d'amélioration progressive

Couple souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs

Projet patrimonial évolutif en centre-ville

--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.

Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.

Réf. 610 - 26/04/2026