En plein centre-ville, à l'angle des rue Marcel Marc et de la rue de Callac, à proximité des commerces et des commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un vaste appartement réparti sur trois niveaux et d'un studio indépendant actuellement loué.
Un bien qui peut convenir à une famille souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire, ou à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport.
Appartement principal 150,72 m² (Surface Carrez)
Au rez-de-chaussée :
Entrée de 7,42 m²
Cuisine de 13,29 m²
Dégagement de 7,33 m²
WC de 2,34 m²
Garage
Au premier étage :
Dégagement de 7,37 m²
WC de 2,70 m²
Chambre de 13,15 m²
Salle d'eau de 6,73 m²
Salon de 31,06 m²
Chambre de 14,72 m²
Au deuxième étage :
Trois chambres de 14,04 m², 17,27 m² et 9,31 m²
Palier de 3,72 m²
À l'arrière, une cour fermée offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'une cave.
Les atouts :
Fenêtres et volets en PVC
Pompe à chaleur récente, installée en 2024
Eau chaude sanitaire couplée à un système solaire de moins de 5 ans
Raccordement au tout-à-l'égout
Studio loué au RDC 39,54 m² (Surface Carrez)
SAS d'environ 2 m²
Pièce de vie d'environ 22 m²
Chambre d'environ 12 m²
WC d'environ 3 m²
Salle d'eau d'environ 5 m²
Loyer de 450 € + 30 € d'eau, soit 480 € au total.
Pour plus d'informations: Alexis BAYONNAS Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340930780940 - 03/11/2026
L’essentiel
Emplacement central :
Commerces et commodités accessibles à pied.
Ensemble immobilier de 190 m² :
Appartement principal sur trois niveaux et studio indépendant.
Revenu locatif immédiat :
Studio actuellement loué 450 € par mois, avec 30 € d’eau.
Cour fermée :
Un espace extérieur complété par un garage et une cave.
Équipements récents :
Pompe à chaleur installée en 2024, eau chaude couplée au solaire et DPE C.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
179
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2060 €
et
2820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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À l'étage, une plateforme bénéficie du droit de construire deux appartements.
Le bien dispose également d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d'un ancien garage mécanique pouvant être loué.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle.
Une question ? Une visite ? Contactez moi : Alexis BAYONNAS Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.
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