Immeuble
Carcassonne 11
iad France - Marie-Sabine Mollier vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – CONCEPT UNIQUE – CARCASSONNE PONT VIEUX – 160 m²
À deux pas du Pont Vieux et à seulement 500 mètres de la Cité Médiévale de Carcassonne, découvrez cet immeuble de rapport rare à la vente, actuellement exploité en location courte durée, offrant un concept différenciant et une rentabilité prouvée.
Situé dans un secteur extrêmement recherché par les voyageurs, cet immeuble développe environ 160 m² et se compose de trois appartements : deux T2 et un T2 bis, chacun proposant une expérience distincte.
Au rez-de-chaussée, un T2 à l’ambiance “Love Room” composé d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cour avec accès à un espace balnéothérapie et d’un sauna privatifs, avec terrasse. Un produit premium particulièrement recherché par une clientèle de couples, permettant des nuitées à forte valeur ajoutée. Un produit à forte valeur ajoutée, très recherché par une clientèle de couples.
Au premier étage, un T2 confortable et lumineux comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et une terrasse privative. Idéal pour une clientèle touristique souhaitant profiter pleinement de la ville.
Au deuxième étage, un T2 bis atypique sur le thème Harry Potter, offrant un séjour avec cuisine, une chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une chambre sous combles. Une immersion unique qui séduit particulièrement les familles et des fans de la saga, générant d’excellents avis et une forte fidélisation.
L’ensemble constitue un investissement clé en main avec une exploitation déjà en place en location courte durée.
Le chiffre d’affaires est stable et prouvé :
– 72 680 € en 2022
– 72 115 € en 2023
– 53 078 € en 2024 (baisse conjoncturelle liée aux Jeux Olympiques)
Une exploitation en location longue durée reste envisageable, avec un loyer annuel estimé à 25 200 €.
L’immeuble, bâti avant 1949, conserve le charme de […] Voir l’annonce immobilière >>
