Iad France - Julien Leoni vous propose : Immeuble de rapport à rénover – Projet sécurisé avec permis purgé et fort potentiel de valorisation En plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une opportunité rare destinée aux investisseurs et marchands de biens. Cet immeuble à réhabiliter intégralement est vendu avec un projet déjà étudié et largement avancé, permettant un gain de temps considérable pour concrétiser votre investissement. Plus qu'un simple immeuble, vous faites l'acquisition d'un projet de réhabilitation complet, bénéficiant d'un important travail préparatoire déjà réalisé. Le projet prévoit la création de 4 appartements répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : T3 de 59,72 m² - 1er étage : T2 de 50,68 m² - 2ᵉ étage : T3 de 74,40 m² - 3ᵉ étage : T2 de 50,23 m² avec une terrasse de 15 m² L'ensemble représente une surface de plancher de 267,47 m², dont environ 235 m² habitables, complétés par des espaces communs comprenant un local vélos, un local poussettes, un local technique ainsi que les circulations. Un projet prêt à être lancé Le futur acquéreur bénéficiera notamment de : - Un permis de construire obtenu, accepté et purgé de tout recours, - Un projet architectural finalisé (phase PRO-DCE), - Un estimatif détaillé des travaux déjà réalisé, - Un dossier de demande d'aides constitué dans le cadre de l'OPAH-RU de la Communauté de Communes DRAGA, transférable au futur acquéreur, sous réserve des conditions d'attribution en vigueur. L'ensemble de ces éléments représente un véritable gain de temps et permet d'aborder le projet avec une vision claire des démarches administratives, techniques et financières déjà engagées. L'immeuble présente une structure saine : - Toiture en bon état, - Gros OEuvre ne présentant pas de désordre structurel majeur. Les travaux concernent principalement une rénovation intérieure complète : création des réseaux, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, aménagements intérieurs et reprise ponctuelle d'un plancher. Informations complémentaires - Surface de plancher : 267,47 m² - Surface habitable projetée : environ 235 m² - Taxe foncière : 1 568 € Les points forts - Emplacement recherché en centre-ville - Projet de réhabilitation déjà étudié - Permis de construire purgé de tout recours - Possibilité de créer 4 logements - Terrasse de 15 m² - Gros OEuvre et toiture en bon état - Dossier de demande d'aides déjà constitué - Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative - Gain de temps important grâce aux études et autorisations déjà obtenues Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de réhabilitation dans un secteur dynamique, avec un dossier déjà largement avancé et un fort potentiel de création de valeur. Je tiens à votre disposition l'ensemble du dossier : permis de construire, plans, projet architectural, étude technique et informations relatives au dispositif d'accompagnement. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34142839)

Réf. 2137357 - 31/10/2026